西安经开区常青地块可行性分析.docVIP

? ?西安经开区常青路地块可行性分析一、整体市场相关简析 ? 1、2007年上半年商品房供应量为500万平米，销售面积约350万平米，其中写字楼销售面积约14万平米，普通住宅销售价格3412元平米（近期商品住宅成交均价3800元/平米），写字楼物业销售均价4658元/平米，高层住宅平均租价15-25元，写字楼平均在35-50元。 ? 2、由于租金、物业费等差别且在西安的全国大型品牌企业少等因素，西安企业60%以上入住于商住楼或住宅，写字楼平均入住率不足70%?。众多开发商由此开发具办公功能的商住楼，也由此企业与家居混合成为病症。 ? 3、写字楼市场整体低迷，购买成本大，整体购买力低下，市场竞争激烈。写字楼物业投资者投入大量资金，收益并不理想。 ? 4、同时写字楼运作难度高，工程造价高，市场在售均价在4800-6000元/平米。客户要求高及功能定位细分，电梯、停车、网线、电话、消防、中央空调等配套设施要十分完善，另商务上也要要求必须有金融、通迅、公共会议、食堂等。 ? 5、市场投资意欲旺盛，20-100万左右的投资性物业广受欢迎，西安的公司还没有普遍形成买写字楼自用的环境，大部分均为租用商住楼办公。 ? 6、经开区张家堡板块目前未被市场广泛接受，虽有白桦林居、西安印象等品质板式住宅，但总体来讲，周边如此品质楼盘不多。?尤其是未形成强势的商务中心，目前主要集中与凤城一路至三路的