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文档编号 LJBA- HELP-01 版本号 V1.0 预售审批及网上备案信息系统 用户手册（企业版） 北京建设数字科技有限责任公司 二零零六年八月版权声明 本文档版权归北京建设数字科技有限责任公司所有，未经北京建设数字科技有限责任公司书面许可，任何单位或个人不得以任何形式或任何手段复制或传播本文档的一部分或全部。 Copyright ? BEIJING CONSMATION CO., LTD. All Right Reserved This document is proprietary to BEIJING CONSMATION CO., LTD., which regards information contained herein as its intellectual property. Under the copyright laws, no part of this document may be copied, translated, or reduced to any electronic medium or machine readable form, in whole or in part, without prior written consent of BEIJING CONSMATION CO., LTD. 前 言 预售审批及网上备案信息系统是一个与商品房预（销）售合同业务紧密结合的作业系统，拥有商品房、经济适用住房的联网预售申请、预售变更、预售换证、合同备案及其管理等功能，能满足房地产管理工作的随管理对象、管理模式和管理体制变动的动态要求。 本次提交的文档共分为二个分册，第一分册为房地产开发企业用户的用户手册；第二分册为房地产行业管理部门政府用户的用户手册。 《预售审批及网上备案信息系统用户手册（企业版）》供房地产开发企业的普通用户使用，帮助企业用户从网上向市提交相关法定审批要件，，录入房屋面积等相关数据2006-8-20 2 3 目 录 1. 概述 5 1.1. 用户介绍 5 1.2. 关于本手册 6 2. 系统运行 7 2.1. 系统要求 7 2.2. 鼠标操作 7 2.2.1. 鼠标和指针简介 7 2.2.2. 鼠标按钮 7 2.3. 系统启动 8 3. 功能介绍 11 3.1. 系统界面及菜单 11 3.2. 预售申请 12 3.2.1. 新建项目 12 3.2.2. 新建幢 18 3.2.3. 项目申请 25 3.2.4. 项目变更（换证） 27 3.3. 合同备案 28 3.3.1. 签订合同 28 3.3.2. 合同模版 30 3.4. 查询 33 3.4.1. 预售查询 33 3.4.2. 合同查询 33  概述 房地产业作为我国经济的支柱产业，与其他相关产业关联度高，与人民生活息息相关，影响面广，备受关注。房地产管理业务范围广，业务量大，对管理深度要求高，是各级政府和群众关心的焦点。建立预售审批及网上备案信息系统不仅是认真贯彻实施国务院文件精神的表现，也是在新的历史时期进一步提高房地产管理水平、提升为民服务层次的全新举措。 预售审批及网上备案信息系统是由北京建设数字科技有限责任公司开发研制的专门针对商品房预（销）售合同联机备案的管理信息系统。是一个与商品房预（销）售合同业务紧密结合的作业系统，详细介绍了商品房、经济适用住房的联网预售申请、预售变更、预售换证、合同备案及其管理等功能，系统保证了各阶段信息的连贯性和一致性，减少了后续工作的信息输入量，相应提高了数据的安全。能满足房地产管理工作的随管理对象、管理模式和管理体制变动的动态要求。 预售审批及网上备案信息系统采用标准的网络浏览器风格，具有友好的用户接口，采用全中文的界面设计，使用方便，用户只需学会基本的Windows操作方法和电脑汉字输入，再经过短期的系统操作培训，便可以上机操作了。 用户介绍 预售审批及网上备案信息系统的用户包括：购房人、房地产开发企业和房地产管理局的管理人员。通过使用商品房买卖合同联机备案信息系统可以让用户完全体验电脑网上办公的方便快捷，同时也提高了工作效率和工作准确度。 购房者 购房者能够在联网电脑上，对预购房屋直接“验明正身”，查看要买的房屋的具体情况，查看房屋是否进行过交易、抵押、预查封等信息，同时可以与房地产开发企业直接在联网电脑上签署房屋买卖合同，使商品房屋买卖交易更加“透明”，使购房人的合法权益能够得到有效保护。 房地产开发企业 房地产开发企业可以通过联网电脑建立房地产开发项目并提交预售申请或进行预售变更、换证等，还可以与购房者直接在联网电脑上签署房屋买卖合同并进行