香港置地约克郡个案试题.pptx

2000亩高端生活大城 约克郡个案分析 约克郡荣膺2013年上半 年单盘销售第一名 约克郡基本情况简介 项目名称 约克郡 项目地址 北部新区大竹林组团G标准分区G24/02地块(金州大道） 所处板块 照母山板块 占地面积 2000亩 容积率 2.1 绿化率 30.00% 开发商 香港置地 建筑形态 高层、洋房、别墅 约克郡基本情况》简介 规划布局 约克郡分为：南郡与北郡；涵盖高层、洋房、别墅、商业四种物业形态。 内部交通组织 项目内部采用人车分流 内部景观 湖景/公园/内部组团景观 配套 教育资源：人民小学 商业资源：40万方商业中心，紧临金科30万方商业 轨道交通：轻轨5号线 儿童乐园：乐高——仅次于迪斯尼第二大儿童乐园 集高层/洋房/别墅/商业为一体，景观/教育/轨道/商业/儿童乐园等配套共建2000亩高端生活大城 约克郡基本情况》简介 别墅：南郡，开发商销售 联排/双拼 产品面积：289-450平米 物管费：4元/平米 大花园/露台，内部挑空赠送； 洋房（上林）：南郡，代理销售 一期15栋（已推售13栋） 层数：8层；梯户比：1T2 产品面积：100-150平米 物管费：3.2元/平米 花园/露台赠送，南北通透 高层（汀兰）：北郡，开发商销售 一期2栋公寓7栋高层（推售2栋） 层数：25-33层；梯户比：4T7 产品面积：73-109平米 物管费：2.7元/平米 偏舒适类高层产品 别墅大花园/露台赠送；纯正洋房，南北通透；偏舒适类高层产品 约克郡基本情况》去化表现 物业 类型 开盘/ 推售时间 楼栋 户型 套内面积 推出套数 认购套数 认购率 （％） 套内成交均价 （元/平米） 别墅 11.12.25 1、2、30、31、37、38、39、40、44、45、46、47 联排 289-342 59 47 79.66% 15021 别墅 12.3.10 3、4、5、6、7、8、26、27、28、29 联排 289-374 58 52 89.66% 14165 别墅 12.4.17 24、25 联排 313 13 11 84.62% 12311 别墅 12.5.27 32、41、55 联排、双拼 324-450 16 12 75.00% 18480 别墅 12.8.4 13-16、20号楼 联排 297-351 29 23 79.31% 15200 别墅 12.11.3 53、54、57、58 联排 289-342 24 15 63% 18712 洋房 13.3.24 12-18# 三/四房 101-258 222 222 100% 10828 洋房 13.4.13 10# 三/四房 97-258 48 38 79% 12000 洋房 13.6.22 6-9# 三/四房 97-258 210 141 67% 12773 高层 13.5.11 4# 两房-四房 73-109㎡ 213 209 98% 10550 高层 13.6.21 5# 两房-四房 73-109㎡ 109 72 66% 11200 推盘节奏快，去化率高，价格低开高走 11年12月-12年重点去化别墅；13年去化洋房、高层 部分节点月月加推；去化率高，三线产品首次开盘去化均在80%以上；价格低开高走 约克郡开盘/加推节奏快，且去化率80%以上，今天市场表现来看： 高层均价11200元/平米，洋房均价12700元/平米 照母山片区其他楼盘市场表现如何呢？ 约克郡是一支独秀还是照母山片区大势所趋？ 照母山其他楼盘表现 项目 1-6月销售量 （套） 1-6月销售金额 （万元） 销售周期 （月） 月均销售量 （套） 月均销售金额 （万元） 成交均价 （元/平米） 约克郡 420 71400 5 84 14280 12000 北大资源 145 19140 5 29 3828 11000 华宇上院 318 25675 6 53 4279 8998 洋房》去化表现 项目 1-6月销售量 （套） 1-6月销售金额 （万元） 销售周期 （月） 月均销售量 （套） 月均销售金额 （万元） 成交均价 （元/平米） 约克郡 291 29449 3 97 9816 11000 星都会 261 16955 6 44 2826 8700 万科城 521 39160 6 87 6527 9800（精装） 万科悦峰 432 29456 6 72 4909 10000（精装） 两江公元 224 16229 6 37 2705 8600 华宇上院 313 17183 6 52 2864 8600 北大资源 428 26155 4 107 6539 8700 高层》去化表现 与片区其他楼盘相比，约克郡洋房与高层均实现高价高速 约克郡洋房月均销售量较其他项目高30-50