(word)教育基地设计任务书—单体细化方案(最终稿).docVIP

教育与装备总部经济产业综合体 单体设计细化任务书 2013年3月 一、设计参考要素 （A）教育培训及综合服务中心 （即：大学城商业中心，其本质带内街外街中型综合性商场，主要服务对象大学城的院校学生及尹集周边原住民，同时辐射新型住宅区） 设计图示： 1、内外街一体化设计示意 物业类型： A1 A2外街区“2+4”层长条形商街（背靠背式）， A3购物娱乐中心大底盘与外街相对设计2层门面，形成内部步行街。 功能定位： A板块为零售类物业，人群停留场所。 A1板块2层底商商业以满足大学城学生对于零售类精品店需求为主，另 含少量打字复印、装订店、通讯服务店等服务类店铺，上部4层为商住 小户型。 A2板块2层底商主要为中小型餐饮店，辅以部分小型快餐吧、水吧，上 部4层为商住小户型。 A3购物娱乐中心1、2层内步行街商业以精品及零售店为主，朝外街朝大 底盘双向开门， 内1层为格子铺零售商业，内2层3层主要为超市、超市收银柜台附近 设置部分超市类零售店独立商铺， 内4层为网吧、电玩、KTV、台球室、 影院等娱乐城。 地下室一层作为停车使用。 面积控制：A3购物娱乐中心共4层，1、2楼内步行街单间面积控制在30--50㎡左右， 内1层为格子铺类小零售商业面积50㎡左右；2、3层超市收银柜台附近 设置部分超市类零售店独立商铺单位面积控制在30—50㎡；超市部分为 大开间自由分割，4层娱乐城为大开间自由分割。 A1 A2外街区2+4层，1、2层门面房面积控制在30—80㎡（开间4—8米， 进深8—12米）。临外部马路的外街进深原则上应略大。楼上部分为酒店 式商住公寓，可走廊布局或单元式布局，面积应控制30-80㎡，80%以一 房，一房半为主，两房面积应控制在20%以内， 销售及分割方式：A1A2外街门面的设计主要考虑1楼2楼分开出售，另外需考虑公 寓楼和外街门面楼梯的处理，未来在销售中应可实现“2+4”整体 出售的可能性，一二楼门面在销售中应当满足横向切割和纵向切割 的双重需求。 总体量控制： A1 A2外街总体量约1万方，A3体量约3万方。 2、内外街整体“透光天顶”示意，及外街主入口示意 3、外街与内街连通处示意，通道上端有“透光天顶”： 内街中部挑空处在二楼每隔6—10个店铺需要间隔性设置连廊，如下图所示。 在内街的二楼上需设计外挑空式的大走廊。剖面如下图示意： 4、 购物娱乐中心及外街形式参考 5、购物娱乐中心内街及商铺分割示意： 1层格子化商铺形式，要求有一定的休息区和休闲场，需设置内部小景点，可娱乐可停留。 （D）科教文具小商品展销中心 （其本质为：含科教文具，但不限于科教文具的小商品批发零售市场） 设计图示： 1、内外街一体化设计示意 物业类型：科教文具小商品展销中心（D3）内街4层地下室一层，共计5层，地下室一层作为停车使用，即考虑在4层顶部屋顶绿化或公共休息平台。 D1外街区“2+4”层长条形商街（背靠背式），D 3大底盘与外街相对设计 2层门面，形成内部步行街。 功能定位：D板块为科教文具类小商品批零兼营市场类物业，人群停留场所。 D1、D2板块物业形态为服务类门面房店铺，D1底商临外部干道以填补 A1、A2板块商业业态为主，D2以科教文具类小商品批零兼营业态为主， D1、D2上部4层为商住小户型，拟将来作为小型宾馆酒店使用。 D3板块1、2层步行街门面房，朝外街朝大底盘双向开门，内部1、2、3、 4层商业均为批发零售小格子铺，以科教文具类小商品批零兼营业态为 主，地下室一层作为停车使用。 面积控制：D 3一、二楼内步行街单间面积控制在30--50㎡左右，内1、2、3、4层 批发零售小格子铺面积15-30㎡左右。 D 1 D 2外街区2+4层，1、2层门面房面积控制在30—80㎡（开间4—8 米，进深8—12米）。临外部马路的外街进深原则上应略大。 D 1 D 2楼上部分为酒店式商住公寓，可走廊布局或单元式布局，面积应 控制30-80㎡，80%以一房，一房半为主，两房面积应控制在20%以内， 总体量控制：A1 A2外街总体量约1万方，A3体量约3万方。 （E）教育家具展销中心 （其本质为：大型家具mall） 功能定位：E板块为大型家具家居批零兼营类物业，人群长时间停留场所。该板块需 重点考虑车行道路、货运车辆的交通。 业态定位：E板块未来形成可与樊城区“红星美凯龙”相竞争的大型家具、家居、建 材批零兼营中心。 物业类型：独栋4层商场式、封闭式内街展销中心，密闭方盒式造型，内部设计