以他人名义购买经济适用房产权或商品限价房归属的确认.docVIP

以他人名义购买经济适用房产权归属的确认 【案情简介】原告甲具备北京购买经济适用房的资格，被告乙不具备购买资格，乙通过房产经纪公司介绍，通过甲、以甲的名义购买位于北京市昌平区的经济适用房一套，所有的房款都是乙自己付的，房产证办理在甲的名下，房子买下来开始由乙一直居住，后甲依据房产证确定房产属于自己所有，将甲起诉至法院要求甲腾退房屋。购房首付款、律师费、银行月供、房屋入住手续、装修费、物业费用都是乙出的，房屋购买合同、权利证书、房屋使用的材料原件都是乙持有。 【案件焦点】 第一、如何界定实际出资人和名义产权人之间的法律关系； 第二、确认房屋产权的依据。 【法律分析】 甲乙之间的法律关系是：委托合同关系。从证据的角度来看，没有书面的委托合同，对乙不利。如甲主张自己是实际的付款人，乙即要证明实际乙才是付款人，证明责任重。案例中乙征得甲的同意，要求甲以自己的名义签订房屋买卖合同，办理按揭手续，购买经济适用房，并将产权证办理在甲的名下。可以理解为，甲接受乙的委托，为乙的利益，以甲的名义帮助乙处理购房行为中的相关事宜，因此双方之间形成委托代理合同关系。且在履行委托合同过程中，甲直接以自己的名义与第三人开展民事法律，未透露实际出资人，因此甲乙双方之间系基于该委托关系实施的隐名代理行为。以及《合同法》的规定该行为的法律责任由乙承担。 关于第二个问题，依据《城市房地产管理法》和《物权法》的规定，不动产