韩国乐天海门市场调研报告0614(终).ppt

酒店房间价格水平在680元及以上，办理酒店贵宾卡可有五折优惠 光华国际大酒店 客房价格，空置率 商务房 光华国际大酒店 房型 房价 房间占比 每日入住率 标准间 A 780 50% 60% B 680 商务间 A 980 20% B 880 套间 豪华套间 8888(不可打折) 10% 行政套间 2380 商务套间 1888 普通套间 1580 家庭房 880 15% 残疾房 880 5% 标准间 商务房 商务房 会客厅 2004年开业，每日入住率为60%。客房以标准间为主，占50%，套间为酒店特色。办理贵宾卡可享5折优惠 * 酒店客房部年销售额在1100-1300万之间，餐饮部年销售额在450-1000万之间 光华国际大酒店 年销售额 光华国际大酒店年销售额 客房部 餐饮部 总客房数 151间 —— 酒店入住率 大于60% 平均入住数量 90间/天 90-180人（单，双间套房） 人均收费标准 340-390元/间/晚（协议价） 150元/人 客房销售额 1117-1281万/年 —— 餐饮销售额 —— 490-985万/年 酒店客户主要为公司商务人士和旅游团，多以协议价格入住； 酒店客房和餐饮年销售总额在2000万/年左右。 * 海门首家五星级酒店，建筑面积达9万6千多平方米，集行政，餐饮，娱乐于一体 五星级酒店 东恒盛大酒店 东恒盛大酒店 基本信息 位置 位于海门北京中路777号( 近张謇路交叉口)，距离市区2公路车程 规模 酒店主楼25层，包含一个功能齐全的酒店附属楼，建筑面积达9万6千多平方米，6-25层为客房,共有房间数326间 餐厅 一层：2餐厅（68-78元/人，早餐88元/人）+咖啡吧（30-40平米），挑高大厅，二层：日式餐厅，三四层：中餐厅(人均消费150元/人，21间包房) 会议室 四五层为会议室，收费标准1万4小时，包氺鲜花，纸笔，投影仪另外收200元 娱乐会所 共四层，一层SPA及室内外泳池，二层KTV，三层酒店宴会、四层未规划。其中KTV今年4月份已开始营业。 酒店层高25层，单独设置的行政楼层、女士楼层，为宾客提供细致入微的个性化服务 * 酒店房间价格水平在1380元及以上，办理酒店贵宾卡可享低于5折的协议价格 东恒盛大酒店 销售额，空置率 商务房 东恒盛大酒店 房型 门市价 协议价格 房间面积(平米) 入住率 豪华双床房 1380 488 42 于2012年4月起试营业，目前入住率较低在10%-20%之间 豪华大床房 1380 488 42 行政双床房 1580 630 42 行政大床房 1580 630 42 豪华套房 2380 950 88 行政套房 3280 1310 —— 超豪华套房 3880 1550 —— 豪华大床房 长廊 行政大床房 于今年4月份开始试营业，设有各款客房和套房，办理贵宾卡可享协议价，为门市价的3-5折 * 销售额计算 1、由于今年4月份试营业，无法获得销售额数据，只能按照酒店价格估算其未来年销售额 2、由于新开业，目前入住率较低，只有10%-20%，并且入住客户多为协议公司，价格优惠，协议价格488元/间。若通过携程网定价570元/间 3、未来年销售额估算，第一年五星级酒店按照试营业普遍入住率40%估算，按照携程网570元客房价格估算 =365天×326（房间）×40% （入住率）× 570（客房价格）=2712万元 海门市场对高档酒店需求量较小，目前市场上高档酒店数量极少 酒店 总结 客户 由于海门市纺织之乡，酒店的使用主要源于商务客户需求，但客户数量有限，且具有季节性。 销售额 目前一家四星级酒店年销售额在2000万元左右。 东恒盛刚刚开业，目前入住客户较少。 市场 海门市场目前只有1家四星级酒店和1家五星级酒店，并且五星级酒店今年4月份刚刚开业。 客户 * 海门城市综合体 * 目前海门市场只有2个真正意义的城市综合体：中南世纪锦城、东恒盛国际公馆 城市综合体 代表楼盘 东恒盛国际公馆配套有海门售价五星级酒店: 东恒盛国际酒店以及购物广场. 中南世纪锦城配套8万平米商业，预计有写字楼、商场、酒店等，但具体规划未出。 东恒盛国际公馆 中南世纪锦城 * 中南世纪锦城位于南部新城，是目前海门市场销冠 项目基本信息 位置 海门市张謇大道西南海路南 项目定位 南部新城航母级城市综合体 建筑面积 190万平米 物业类型 高层