容积率案例.pptVIP

容积率 容积率，指项目总建筑面积与项目总占地面积的比值。具体公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。它不仅和舒适度密切相关，还是判断房子性价比的重要指标。一般来讲，容积率越低，环境舒适度越高。“低容积率”意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。 容积率的设定，首先是建筑规划部门在对城市整体规划之下，对每个区域有一个容积率指标，然后对这个区域内的各个项目按比例进行适度调整。 不同地段、不同周边配套的容积率是有差异的，市中心最高，平均容积率在4.0左右；金山、五四北，大约在3.0左右；郊区较低，一般1.5以下。在此规划下的各个小区的建筑类型也就各不相同了。 一般“低容积率”的标准为，别墅、独栋住宅不高于0.5,叠拼、联排住宅在0.95左右，多层板楼在1.2~1.3,小高层要求在2.1以下，高层不超过3.5。 社区规模越大，容积率越低，舒适度就越高，这是肯定的。如2800亩融侨江南水都、1400多亩名城港湾住区、1000多亩的三木·水岸君山、760多亩金辉旗山赋都、600多亩的正祥·橘郡……社区规模大，开发商就能够把项目做得非常纯粹，舒适度自然很高。 也有楼盘在社区规模小，容积率高的情况下，同样能把住宅的舒适度发挥极致。 用地规模较小，为18681平方米，容积率达4.0,建筑类型为26层以上高层住宅。因为楼盘紧邻闽江，周围还有绿化隔离带，住进去后虽然小区