中房那里试题.pptxVIP

中房·那里 1 2 3 项目属性 企业战略 商圈之邻；打造五优生活 区位属性 靠近大商圈和轨道线，周边路网发达 产品属性 高层—小户型—可变房 项目关键词一 商圈 项目关键词二 交通 项目关键词三 百变 项目关键词 项目规划 项目整体规划包括6栋高层、独栋商业和临街底商 项目基本指标 物业形态 高层、商业 占地面积 60亩 建筑面积 21万方 绿化率 35% 梯户比 3T10h 地址 九龙坡区杨家坪西郊路 容积率 4.0 车户比 0.76：1 装修情况 毛坯 开发商 重庆中房嘉汇房地产开发有限公司 楼层 29-33层 1号楼32层 开盘日期 预计2014年9月份首开1号楼 中房那里项目占地60亩，总建面21万方，包括3万方商业。项目整体规划为一期，预计将推出1号楼，直至所有楼栋加推完毕。预计项目在2016年下半年统一交房。 高层住宅部分 底商和临街商业 小区中庭 运动场 幼儿园 1 预计推出 项目景观 主体景观为典型的楼栋围合小区中庭景观 小区高层成围合式布局，中庭景观以乔木、灌木、草坪、游泳池为主的2万平方米中庭景观；小区右侧为运动场及绿化带，临街商业有少量绿化带。 绿化区与运动场交叉景观 小区中庭景观 临街商业绿化带 建筑风格 Artdeco 风格 项目建筑为Artdeco 风格； 强调线条、对称与古典次序感，阶梯三段式的立面构图呈现出简约而内敛的艺术气质 产品结构 户型：一房半、两房半； 面积区间：46.97-71.58平米； 梯户： 3T10 1号楼楼层平面图 1、整个楼栋共有5种户型，呈左右对称结构，并且把相对较大的户型布局在四周，保证了取景及采光效果； 2、小户型以功能区齐全为首要目标，因而舍弃景观资源，配置于中间。 3、户型布局总体大小错落有致，布局合理，楼栋整体面积配置及取景效果达到最优化。 户型分析 户型点评： 优点： 1、户型方正紧凑，实用性强； 2、带院馆设计，可变两房； 3、功能分区合理； 缺点： 1、过厅面积浪费； 2、卫生间采光较差 ； 一室两厅单卫+院馆 套内面积约46.97㎡ 户型 套内面积 （㎡） 实得面积 （㎡） 客厅+餐厅（m） 厨房（m） 主卧（m） 主卫（m） 卧室1（m） 卧室2（m） 客卫（m） 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 一室两厅单卫+院馆 46.97 53 3.5 6.55 1.85 3.1 3.1 3.2 —— —— —— —— —— —— 2.6 1.5 户型分析 户型点评： 优点： 1、户型方正紧凑，功能分区合理； 2、带院馆设计可变性较强； 3、卧室均带飘窗设计，舒适性较好； 缺点： 1、入户直视主卧，私密性较差； 2、客厅采光较差； 两室两厅单卫+院馆 套内面积约55.58㎡ 户型 套内面积 （㎡） 实得面积 （㎡） 客厅+餐厅（m） 厨房（m） 主卧（m） 主卫（m） 卧室1（m） 卧室2（m） 客卫（m） 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 两室两厅单卫+院馆 55.58 63.98 3.5 5.25 4.2 1.8 2.7 3.2 —— —— 2.7 3.45 —— —— 1.8 2.2 户型分析 户型点评： 优点： 1、端头设计，通风采光较好； 2、玄关设计；私密性较好； 3、动静分区较合理； 4、带院馆设计，可变性较强； 缺点： 1、过厅面积浪费； 两室两厅双卫+院馆 套内面积约71.58㎡ 户型 套内面积 （㎡） 实得面积 （㎡） 客厅+餐厅（m） 厨房（m） 主卧（m） 主卫（m） 卧室1（m） 卧室2（m） 客卫（m） 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 两室两厅双卫+院馆 71.58 80.09 3.6 6.0 3.0 1.8 3.2 3.3 1.8 1.7 2.9 3.0 —— —— 1.8 1.7 户型分析 户型点评： 优点： 1、带玄关设计，私密性较好； 2、带院馆设计，可变性较强； 3、动静分区合理； 4、缺点： 1、过厅空间面积浪费； 两室两厅单卫+院馆 套内面积约66.1㎡ 户型 套内面积 （㎡） 实得面积 （㎡） 客厅+餐厅（m） 厨房（m） 主卧（m） 主卫（m） 卧室1（m） 卧室2（m） 客卫（m） 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 两室两厅单卫+院馆 66.1 74.53 3.5 6.3 2.8 1.8 3.0 3.3 —— —— 3.0 3.3 —— —— 1.7 2.2 配套分析（外部） 地处杨家坪商圈辐射及扩容范围，配套齐全； 轨道2号线及多条公交线路，交通便利 教育配套：三色幼