铭源地产科技六路项目_市场调研报告.pptVIP

【在售项目标准层】多为中心核心筒的SOHO产品设计，部分项目创新南北通透标准层设计增加了办公的舒适度 嘉天国际标准层 16空中花园 天井 尚中心采用了标准层创新，融入了天井和空中花园的设计，在提升采光通风的同时，增加项目整体生态宜居感和办公舒适度。 旺座现代城标准层 嘉天国际与旺座现代城的标准层属于中规中矩的设计，影响通风和采光，降低办公舒适度。 尚中心loft45㎡两室两厅 上上国际商务59㎡ 上上国际商务115㎡ 【在售项目户型】户型方正，根据办公需求分隔小开间，每户配备卫生间可居住可办公，拓宽功能空间 【在售项目案例】上上国际：太白路成熟地段可自由商务组合的商务办公写字楼，面积区间划分合理，小户型居多，客户认可高 项目基本情况： 区位：位于太白南路与科技路交汇处； 项目高新中央商务圈、太白路轴心区及小寨潮流圈的核心交汇地段，有着强大的地段集群效应； 项目是一栋写字楼，占地3453.平方米，建筑面积为30270平方米，共21层，每层面积为1000平方米； 共525户 ，每层有21户，层面积为1000㎡，每层有4户38㎡、4户51㎡，9户60㎡，4户55㎡，户型可以打通组合； 1-4层为底商，商业自持，西面设有高层立体停车位； 销售情况 销售价格 7800元/ ㎡ 销售速度 平均一月50套 【在售项目案例】尚中心：在核心地段优势下通过产品创新打造具有生态价值的双板式loft公寓，客户对生态感知度高，但对loft形式并不敏感，市场表现较好 项目概况 规模 面积约4.3万平米，公摊率20%，绿化率30%，总绿化面积近3000平方米。 层分布 1-4 商业 中间层：LOFT公寓，层高5.37米 顶三层：酒店 层面积 1500平方米 户型 51㎡、55㎡、45㎡、78㎡户型可以打通 项目价值点： 区位：位于高新路十字南200米高新中学对面，由南北走向的板式建筑构成的公寓； 楼体中间有16座空中花园，80米的挑高的立体庭院； 精装修loft公寓； 销售情况 2012.11 目前 销售价格 5500 1.7万/㎡精装；1.5万/㎡毛坯 销售速度 平均每月销售1800㎡（约40套） 【在售项目案例】糖果house：位于唐延路南段，商务商业氛围较差，项目自身品质不高，去化速度较慢 项目基本情况： 区位：高新沣惠南路（水晶岛西侧）； 项目是四栋公寓楼，占地1266平方米，建筑面积为70000平方米，共31层； 共1086户 ，每层有8-11户，有41㎡-103㎡区间段户型； 1-2层为底商，还未出售； 41㎡大开间售罄，还有70-103㎡大户型没卖完 销售情况 2010.9.28 目前 销售价格 5500 7500 销售速度 开盘至现在剩30多套，平均每月销售30套左右 投资客户分类： 第一类是写字楼专业的投资高手，对于写字楼的投资优势较为了解，主力客户之一； 第二类是自用兼投资类客户，这些客户往往拥有自己的公司，购买物业自用，但视租赁前景以及企业发展状况也愿意将物业出租，主力客户之一； 第三类是项目周边社区业主，因看重区域发展潜力而选择小户型产品投资。 ——世联高新中端写字楼市场销售市场研究（2009-2010年） 【在售项目客户特征】购买客户以纯粹投资客户和自用兼投资的企业类客户为主，关注区域发展潜力、项目投资门槛、投资回报率及实用性 旺座国际因为是综合用地，牵扯到个人所得税问题，最开始卖的时候很便宜，去年涨到8000-9000元/平米，现在都可以卖到1.5万/平米； 当初买的时候才6000元/平米，现在都涨到1.5-1.6万/平米，这才几年时间，投资回报率很诱人； 投资客户主要看中的是外立面，形象要好，后期才好出手，其次会关注电梯、层高、空调等基本配套，主要还是以租赁的需求来选择产品； 部分自用兼投资的企业对品质关注多一些，会看大堂，电梯等配套，毕竟关系自己以后的使用； ——旺座国际租售中心 置业逻辑：发展中的商务新区 高性价比产品 产品配置 旺座国际在科技路和唐延路交口，发展很有优势，当初买的时候虽然区域发展不好，但是投资的眼光要长远，现在证明我的眼光没有错； ——神木李总（旺座国际投资客户） 【在售项目小结】 在售SOHO公寓主要分布在唐延路和太白南路版块； 市场存量约10万㎡，价格平台约为8000-9000元/㎡，平台去化水平为1500㎡/月，高科尚都凭借地段及性价比优势远远超过市场平均水平； 品质大堂提升企业形象，硬件设施略有提升，创新南北通透标准层设计增加了生活与办公的舒适度； 购买客户以投资