4#楼工程竣工质量评估报告.docVIP

工程竣工质量评估报告 湖北建盛监理有限公司（监理单位）受连云港市盛邦房地产公司（建设单位）的委托，对盛邦·上海名邸4#楼工程实施工程整个阶段监理，并于2009年12月12日派驻项目监理部开始对盛邦·上海名邸4#楼工程进行整个阶段质量控制。通过建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力，于2011年9月 16 日盛邦·上海名邸4#楼工程达到竣工条件，经施工单位申请，我项目监理部于9月 13 日牵头组织了由建设单位、质监站、设计单位、施工单位组成的验收小组，对该工程进行了竣工验收。我项目监理部将该工程的质量评估报告出具如下： 工程基本情况 本工程参建单位： 建设单位：连云港市盛邦房地产开发有限公司 勘察单位：连云港中蓝连海勘察设计研究有限公司 设计单位：上海经纬建筑设计研究院 施工单位：江苏永超建设有限公司 监理单位：湖北建盛工程项目管理有限公司 （一）工程概况 工程名称 工程地点 结构类型 层数 建筑面积 基础埋深 总高度 盛邦·上海名邸4#楼 建设局北 剪力墙 19 14109.6 5.30m 61.20m 计划开工日期 2009年10月18日 计划竣工日期 2011年6月30日 说明 本工程为框架剪力墙结构，地下一层，地上十九层，地下部分建筑面积为：713.30平方米，地上部分建筑面积为：13396.30平方米，本工程地下一层，层高为4.20米，地上共十九层，平均层高为2.90米，总高度61.20米，±0.000相当于绝对标高22.700米，一梯两户，三个单元，结构设计使用年限50年，抗震设防烈度为七度；耐火等级为二级，地下防水等级为一级；沉降观测等级为二级；基础地板及地下室外墙为抗渗砼，抗渗等级为 S6；外墙面JS聚合物防水涂料，屋面防水等级为二级，屋面防水为一道4mm厚SBS改性沥青聚乙烯胎防水卷材；室内环境污染控制分类为I类民用建筑。 结构概况 (1) 本工程结构类型为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础形式为筏板基础，基础底板标高为-4．20m，底板厚为1100mm，地下室外墙厚度为250mm，300 mm；地下、地上内墙分别为200mm；现浇板厚度：地下室顶板厚度为200mm；地上顶板厚分别为：l00mm、110mm、 l20mm、130mm。 混凝土强度等级见下表。 部 位 混凝土等级 备注 基础垫层 C15 筏板基础、地下室（墙体、梁、板、楼梯) C30 ±0．000以下部分墙体楼板采用C30、S6抗渗混凝土 一至十九层、机房层(墙体、梁、板、楼梯) C30 ±0．000以上部分墙体楼板采用 构造柱、圈梁、过梁 C20 二次结构 钢筋强度：dl 0mm，为HPB235和冷扎扭钢筋 d≥1 2mm，为．HRB335 HRB400 板钢筋为HRB400 钢筋保护层厚度：梁25mm，墙、板15mm。 安装工程： (1)、本安装工程主要包括电气、给水、排水、消火栓系统、智能建筑、防排烟系统、电梯等分部(子分部)工程。 (2)、本工程建筑电气电源由地下车库变配电室采用电缆桥架引来，电源电压为380／220。包括电气动力、电气照明、防雷接地等。 (3)、工程生活给水系统水源由供水站通过供水管网经地下车库引进，生活给水采用增压水泵供给；消火栓系统：本工程为一类高层普通住宅，室内消火栓用水量201√s，消火栓系统每单元一个竖向设置集中供水系统，消火栓系统设有室外水泵结合器一套；生活排水直接排至室外化粪池经沉淀排入小区管网；雨水、空调冷凝水直接排至小区消防水池。 (4)、智能建筑包括：有线电视、电话宽带、楼宇对讲、手动报警按扭。 (5)、防排烟系统：在设备层及屋面设置正压送风机，在每层的电梯前室设置常闭正压风口。 (6)、电梯：每个单元安装一部电力驱动的曳引式电梯(载重：1000Kg)，电梯可以到达地下室层，方便住户直接进人地下室车厍。 （二）承包单位基本情况 现场项目经理部全面负责盛邦·上海名邸4#楼工程的施工任务，各管理人员配备基本齐全，资格符合要求，各施工专业人员持证上岗，符合要求，人员配备也基本满足上岗要求。各类施工机械设计规格、型号、数量满足要求，工程原材料、构配件、设备能按使用计划落实到位，施工过程中组织有序、与项目监理部的配合也比较好。 （三）主要采取的施工方法 1、现浇砼全部采用商品砼，基础、现浇梁板砼采用泵输送砼。 2、框架柱、梁、板、剪力墙、楼梯采用竹胶板模板。 3、钢筋接头、框架柱均采用电渣压力焊形式。 4、其它分布工程及格工序为常规施工做法。 （四）工程监理情况 1、抓好事前控制，严把开工关。 在整个监理过程中，我们坚持以事前控制和主动控制为主，依据合同和设计文件编制了监理规划，制定了具体的监理工作程序，明确