房地产基本制度与政策第一章：房地产业辅导含习题及答案.docxVIP

第一章　房地产业【本章历年考情分析】　　■ 历年所占分值很少　　【学习方法】　　■ 抓西瓜丢芝麻　　【本章主要内容】　　第一节房地产业概述　　第二节住房制度概述　　第三节土地制度概述　　第四节房地产法制建设　　【内容详解】　　　　第一节　房地产业概述　　1.房地产的基本概念◆　　■ 概念　　◇房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理（五类）的行业　　◇在国民经济分类中属第三产业　　■ 房地产业与建筑业的区别与联系　　◇区别：房地产业是第三产业，建筑是物质生产部门，属第二产业　　◇联系：房地产业与建筑业是甲方与乙方的关系　　2.房地产业的作用（七大作用）◆　　■ 为国民经济发展提供重要物质条件　　■ 房地产业关联度高，带动力强，可带动相关产业的发展（GDP要靠房地产的拉动作用）　　■ 可改善人民的住房条件和生活环境　　■ 可加快旧城改造和城市基础设施建设　　■ 有利于优化产业结构，改善投资环境　　■ 可扩大就业　　■ 可增加政府财政收入　　3.房地产业的细分（两大行业3大类）◆　　■ 房地产开发业（主体地位）　　■ 房地产服务业　　◇物业管理　　◇房地产中介服务业　　☆咨询　　☆估价　　☆经纪（成熟的房地产市场中，经纪业是主体）　　【注意】　　■ 中介和经纪的区别　　■ 房地产服务业和房地产中介服务业的区别　　【2008年真题】　　◆物业管理业不属于房地产中介服务业。（　）