考试----剩余法、成本法讲稿。幻灯.docVIP

如何应对全国土地估价师资格考试？ 一、全面掌握知识点，不能局限于只复习某些重点章节。 主要复习依据说明： 1、以考试大纲为依据； 2、以辅导教材为基础； 3、以试题汇编为方向； 4、以规程及最新颁布的法律法规为补充；（特别是估价实务） 二、灵活理解知识点，融会贯通、举一反三 三、在全面复习的基础上要有所侧重。 四、立足于知识点的复习，不要依靠各种模拟题。 第一部分 ---- 剩余法 第一节 剩余法概述 一、剩余法的定义 ①剩余法是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除总开发成本，包括：建筑物建造费用与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用后，以价格余额来确定估价对象的一种方法。 动产总价中扣除成本费用和社会平均预期收益后的“剩余价格”； 因此，剩余法也常常称谓为“假设开发法”，另外也可称为倒算法、残余法或余值法、预期开发法。 二、剩余法的原理 剩余法的理论依据类似于地租原理（在本书第二章已作介绍），只不过地租是每年的租金剩余，剩余法是一次性的价格剩余。 根据地租理论：“一切地租都是剩余价值，是剩余劳动的产物。”具体而言，地租是土地产品价格扣除了其生产费用后的余额。 从纯理论上来说，地租不仅是扣除成本、利润后的余额，而且还是扣除利息、税收后的余额。用公式表示即为： 地租量 = 市场价格－正常成本－正常利润－正常利息－正常税收