马鞍山荷塘月色招标文件.docVIP

项目编号：MASZJW—WY2013＊＊＊ 马鞍山市 前期物业管理 招标文件 招标人：_马鞍山和顺置业发展有限公司 2013 年 10 月 29 日 目 录 第一部分 招标人及招标项目简介…………………………2 第二部分 物业管理早期介入………………………………3 第三部分 物业服务内容及标准要求……………………4 第四部分 物业服务收费…………………………………6 第五部分 投标人的条件物业小区由开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和《》规定，采用招标的方式选聘本项目的物业企业。：东至，西至 ，南至　，北至）。，，，，，，物业管理用房的配置情况座 落 位 置建筑面积物业管理用用房 第二部分 物业管理早期介入 为。物业内容 1、使用管理：对业主宣传沟通，加强日常巡视检查。 2、维修保养：定期检查、维护、清洁、润滑；损耗及故障维修；专业测试；更新改造。 3、运行管理：制订运行计划、配备合格人员、提供良好环境、建立健全制度、实施状态管理、努力节能降耗。 4、资料管理：技术档案、维修记录、检验检测报告。 5、外包管理：项目外包分析、外包费用测算、承包方评估、外包合同签订、检查监控、效果验证。 6、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；、公共、、物业管理区域内非机动车行驶、停放及管理物业的要求按的要求配置服务人员物业服务与收费质价相符物业实行物业服务费用包干制酬金制。物业服务费用物业服务资金的构成包括物业服务成本物业服务支出、法定税费和物业企业的利润物业服务成本物业服务支出包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 投标人的条件部《前期物业管理招投标管理暂行办法》依法注册登记、具有独立法人资格，并有级以上资质的物业企业具有物业万平方米以上的投标书送达的要求招标人定于年月日时请投标人在施工现场集中后，共同踏勘招标物业现场并答疑。投标应根据本招标文件的要求，编制投标书共套，密封后于年月日时。逾期送达的，视为放弃投标。投标人在截标前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在截标后送达经补充修改的投标文件，招标人拒收。 投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：（1）未密封的；（2）未加盖投标法定代表人印章的；（）逾期送达的。投标文件应胶装成册并封装投标人应将技术标正本和所有技术标副本一起用一个包装袋封装好；再将商务标正本和所有商务标副本一起用另外一个包装袋封装好，并在每个密封袋上注明项目名称、编号、投标人名称、技术标（商务标）。、纸张要求：封面封底一律采用A4蓝色皮纹纸，正文采用白色A4纸； 、排版打印：左边距、右边距为25mm，上边距、下边距为20mm，版面不设页眉行间距设置为1.5倍行距字符间距设置为标准间距，双面打印； 、字体格式要求：标书封面所有文字字体均采用黑色、加粗二号宋体，正（副）本字样首行右对齐，第六行居中打印项目名称字样，第九行居中打印前期物业管理投标文件技术（商务）标书字样；技术标书文件正文字体一律为宋体，不准加粗，不准加色；标题三号字，其他四号，所有表格标题为3号宋体，表格内容采用4号宋体。所有字体颜色均为黑色。项目符号宜使用一、二、……、㈡、……，1、2、……，、、……，■”和●”。 、投标文件应按照招标文件要求按顺序编制，必须编排目录，标明连续页码，页码位置：“页面底端（页脚）”，对齐方式：“居中”，格式“1,2,3，…”。 、技术标书封面及正文不得出现任何可能识别投标人的字样、标识或内加盖投投标法定代表人印章 （2）人员培训； （3）人员管理。 4、服务标准承诺及保障措施 （1）承诺；（2）《业主临时管理规约》的建议稿社区文化，加强业主相互沟通的具体措施投标响应文件投标报价投标人资格及第三方认证证明文件管理团队介绍管理项目介绍投标人诚信档案； 开标的时间，地点，方法与程序 开标的时间开标的地? 3、开标的方法与程序。评标标准和评标办法1、招标人根据有关规定，本项目的评标成员共人。其中，招标人指派人，由招标人从中采取随机抽取的方式。2、评标会议定于年月日时分，在召开。由评分别对投标编制和投标人答辩进行评审。其中占总分的投