建设工程招投标与合同管理1章讲课.ppt

设计和施工连为一体，一并发包。 施工和设计均由一家公司承担。 可以边设计，边施工。 业主需要聘请专业咨询公司。 * * * * 单价合同是按照估计的工程量表，乘以合同中的单位工程量价格，从而得到工程的总价格。 适用于以下情况： 工期长、技术复杂、实际施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程； 施工图不完整或准备招标的工程内容、技术经济指标一时尚不明确。 * 单价合同是指根据单位工程量的固定价格与实际完成的工程量计算合同的实际总价的工程承包合同。 * ① 在招标前，招标人无需对工程范围做出完整、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间； ② 能鼓动投标人提高工作效率，因为按国际惯例，低于工程单价的节约算作“成本节约”，节约的工程成本便是承包人的利润； ③ 招标单位只按分项工程量支付费用，因而可以减少意外开支； ④ 合同结算时，只需对那种不可预见的、未预先规定的工程单价进行调整，结算程序比较简单。 * 总价合同是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。 根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。 * 固定总价合同适用于以下情况： 工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； 工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； 工程结构和技术简单，风险