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BT工程项目1．项目所在地经济发达，政府部门讲诚信，并且有经济实力，特别是资金力量雄厚，每年可支配财政20亿元人民币以上； 2．项目必须是所在省市重要的市政、公路、环保项目，有工期紧、施工难度大的特点，必须有符合国家规定的政府主管部门 发改委等 的立项、环评等一系列合法的文件批准，并且已完成预先可行性研究进入工程设计阶段； 3．合同的主体必须是政府，而不是公司，但要求担保可以是银行、公司 政府授权的法律文书 。BT项目不仅需要政府审批，还须同级人大批准，使其具有法律效力； 4．要求该项目的施工难度、技术难度和工期要求在我方能力和实力的范围内 避免因工期违约，遭对方巨额索赔 ，施工期加回购期总计应控制在6年以内，条件特别好的项目回购期可控制在5年以内； 5．要求该项目按国家有关政策规定、设计标准正常编制工程概预算，并以此作为项目造价的基准点 不能在降造前，以审查设计概算为由，先期压低概算 。5亿～10亿人民币的项目降造幅度一般不超过8％，10亿元以上的项目一般不超过6％； 6．政府回购除支付工程项目价款外，还要支付同期银行利息 一般要求等额回购 ，政府回购最好是用资金支付，而不是以土地、房产及其他等价物抵价； 7．地亩拆迁由政府负责，项目费用一般不含拆迁费用，特殊情况时，纳入项目的拆迁费用一般不超过项目总费用的15％； 8．施工中设计变更强调据实增减，材料差价超过5％以部分据实调整。最好还可以争取按政府公布的同期市场价执行； 9．最大限度地争取用议标或业主定向投标的形式取得项目，签约必须是当地政府的主管部门 如果项目通过前期工作，政府仍坚持超过降造10％以上公开招标，说明了业主的主要目的是压价，想转移成本风险。有此情况就放弃介入，避免浪费过多的精力和财力 。 综上所述，以BT模式拓展建筑业上游业务、扩大企业的市场份额，实现规模效益是今后一个时期特大型工程承包商值得重视的重要发展战略。撰写本文的主要目的是让更多的企业在选择BT模式投资建设项目时把握机遇，归避风险，得其要领，少走弯路。1. 招标条件 本招标项目 桂林市南溪河流域环境综合治理工程 已由 桂林市发展和改革委员会 以 市发改行审字[2010]84号、[2010]85号、[2010]86号《关于桂林市南溪河综合治理工程（秀峰区段、象山区段、园林绿化）项目建议书的批复》 批准建设，项目业主为 桂林市南溪河流域环境综合治理工程指挥部、桂林市经济建设投资总公司 ， 建设资金来自 财政拨款、贷款 ，项目出资比例为 财政拨款20%、贷款80％ ，招标人为 桂林市南溪河流域环境综合治理工程指挥部、桂林市经济建设投资总公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的施工监理服务进行公开招标。 2. 项目概况与招标范围 建设地点：桂林市南溪河流域桂林段 建设规模： 约2.5亿 预计施工监理服务期：约 550 天；缺陷责任期 按国家有关规定 。 招标范围： 施工监理服务 标段划分： 本工程划分为一个标段。 3. 投标人资格要求 3.1 本次招标要求投标人须具备： 综合监理资质。 3.2 驻现场总监理工程师资质要求： 高级工程师职称并获得部级颁发的水利水电工程专业或市政专业监理工程师执业资格证及注册证 3.3 本次招标 不接受 联合体投标 。 3.4 报名时提供以下资料：单位营业执照 副本原件及复印件 、工程监理资质等级证书 副本原件及复印件 、法人授权委托书 原件 及代理人身份证 原件及复印件 、驻现场总监理工程师的监理工程师执业资格证及注册证 原件及复印件 。以上证件现场核查后退回3.5 区属和桂林市的施工企业在桂林市住房与城乡建设局进行资质备案后可直接报名。市外企业需在桂林市住房与城乡建设局进行单项工程备案证件现场核查后退回方可报名，备案登记表可在桂林市建设工程交易服务中心网址下载。4. 报名和招标文件的获取 4.1 本项目报名日期延至2010年月日（法定公休日、 法定节假日除外）凡有意参加投标者，请于20年月日（法定公休日、 法定节假日除外）每日上午800 时至1200时，下午10时至10时（北京时间，下同），在报名。 报名联系人：?? 联系电话：4.3 投标人报名后,除不可抗力外,应依法参与投标,如投标人自行放弃投标,按市招字[2009]08号文处理4.4 凡报名合格者请专职投标员证持身份证到 桂林市建设工程交易服务中心桂林市西环二路92号六楼大厅购买招标文件，招标文件每套售价元，图纸资料按成本价另售，售后不退。 邮购招标文件的，需另加手续费（含邮费）50元。招标人在收到单位介绍信和邮购款（含手续费）后3日内寄送。 、广西招标网 、桂林市政府采购网 、中国政府采购网）、广西区财政厅网 /zfcg 、中国建设招标网 上发布。 6. 联系方式 招 标 人：桂林市南