绿地运河商务中心《装修手册》(写字楼)技术报告.docxVIP

绿地运河商务中心《装修手册》（写字楼）上海永绿置业有限公司杭州分公司目 录一、前言3二、二次装修须知41楼宇图纸及技术资料42装修责任43装修申请(有关装修程序参见附件《申请装修流程图》)44装修审批65装修保险76装修保证金77装修工程验收申请7三、楼宇装修管理81施工时间82洗手间使用83装修材料运送84施工人员出入证95施工人员出入管理96接驳临时用水、用电97空调供应98消防系统（消防栓）99消防要求910存储物料911备用钥匙912共用区域保护1013违规行为1014装修承诺1015施工用电安全规定1216违章装修的处理1318、装修收费1319本守则的修改13三、承诺书14附件：申请装修流程图15前言为指引各业户的装修工作，规范装修行为，保持楼宇在装修期间能正常运作，特制定本手册。管理依据为建设部《装修管理办法》及《物业管理条例》等。绿地运河商务中心的装修管理由物业服务中心承担。本手册旨在使阁下更熟悉本楼宇的装修管理服务，并将有助于协助阁下有效而迅速地规划及实施装修蓝图，从而顺利如期进驻。倘若阁下对申请装修及施工的有关细节及规则有任何疑问，欢迎随时与绿地运河商务中心物业服务中心联系。地址：杭州市拱墅区大关路100号绿地运河商务中心7号楼402室电话：0571-有关本手册之各项条款和内容，物业服务中心可根据实际情况，适时做出修订或补充，而修订或补充内容将会及时通知各业户查阅。上海永绿置业有限公司杭州分公司敬启二、二次装修须知1、楼宇图纸及技术资料(1) 图纸及技术资料有助贵业户所雇用之装修承建商开展工作。如业户需要楼宇有关图纸，可以书面向物业服务中心申请取阅，申请书内须说明所需图纸内容及副本大小，而物业服务中心将于3个工作日内告知业户所能提供的副本及需负担之晒图费，并在接获申请者回复及所有晒图费后，5个工作日内提供图纸。(2) 图纸中的数据只反映有关物业之完工情况以供参考，但如有任何数据与现场不符，业户及其装修承建商应在现场核实所有图纸中数据及尺寸，以现场实际为准。2、装修责任(1) 所有在楼宇内进行装修工程的装修承建商，必须是合法注册的公司，并获得省内二级、省外一级或以上资质企业。 (2) 任何业主雇用之装修承建商，必须遵守物业服务中心所制定之各项规定。并将装修承建商之名称、电话、地址及负责人名称填报物业服务中心存档。(3) 倘有关业主未依照物业服务中心制定的各项规定进行装修工作，因此而导致之一切损失及意外，概由有关业户负责。(4) 装修完毕的物业，未取得公安消防局的验收合格意见书，不能投入使用。擅自使用造成的一切后果，由有关业户负责。(5) 装修所使用的材料及工艺必须符合国家及地方的法律、法规、规章、政府命令、要求、通告、任何技术标准及租赁合同约定。(6) 装修承建商根据物业服务中心审图意见及当地相关政府部门审核意见施工。3、装修申请(有关装修程序参见附件《申请装修流程图》)业户须办理物业交接手续后方可办理室内装修申请，并于装修入场前及早向物业服务中心提出书面申请及签订《装修管理协议》，以确保工程不会影响楼宇的安管系统、消防系统、空调系统、电力系统、给排水系统及建筑设计结构等的维修保养要求，并提交相关文件及交纳相关费用。 (1) 业户必须提交两份内部装修所有技术数据、参数予物业服务中心审核。a. 装修平面图（1∶100比例绘制的图纸）包括：总体平面布置；内部间隔、墙身及其假天花构造；拟摆设的任何办公设施，如保险柜、计算机文件柜等；以及需要嵌入位置都应清楚标明，并注明净重，用何种方式分散重量以满足楼宇的荷载设计要求；任何保险柜或重型装置之重量及有关装置之尺寸等详细资料；特殊用房、特殊设备房、UPS设备等详细资料。b. 装修用料说明，如假天花、隔墙、地面、电气材料、保温材料等的用料。c. 空调系统平面图。d. 消防系统图（包括：喷淋头、烟雾感应器、其它消防设备）。e. 室内电气配线系统、平面图（电路图标明空气开关，照明和电源插座开关的位置以及任何电源插座和使用的容量）。f. 假天花维修检查出口的位置及大小。g. 假天花板平面设计图（含天花龙骨的分布）。h. 装修效果图，须包括：单元入户门效果图。i．其它有关图纸类，包括但不限于：改变之消防报警系统、IT机房消防系统、安管系统等图纸。 (2) 业户必须提交一份内部装修所有相关资质证书及资料予物业服务中心审核（部分资料属于后期提交）。a.装修承建商营业执照、资质证明（复印件）加盖公章各一份。b.业户装修委托书正本一份（加盖公章）。c.相关专业施工人员（如电工、焊工）资质证原件及复印件一份。d.施工人员身份证复印件和2张1寸彩色照片。e.主要材料检验报告及产品合格证。f.消防报建材料及批复文件。g.所有装修材料明细及数量。(3)如业户提供资料不详，将承担所有风险和后果。