住宅楼及地下室工程监理规划.docVIP

目 录 一、编制依据 2 二、工程概况 2 (一)、本工程项目建设主体单位 2 (二)、工程概况 2 三、监理工作 3 （一）、监理工作范围： 3 （二）、监理工作的内容： 3 （三）、监理工作依据 5 （四）、监理工作目标 5 （五）、项目监理机构组织框架 6 （六）、项目监理组织机构图 6 （七）、项目监理机构人员名单 6 （八）、项目监理机构人员岗位职责 7 （九）、监理工作程序(见附图9-1～9-16) 9 （十）、监理工作方法及措施 10 1、施工阶段质量控制 10 2、施工阶段的进度控制 23 3、施工阶段的投资控制 25 4、合同管理 27 5、施工阶段组织协调 29 6、文明施工与安全控制 32 7、监理措施 34 8、本工程监理重点难点及采用的监理工作方法及措施 37 9、监理管理工作 43 10、监理工作制度 45 11、项目监理部内部工作制度 51 12、监理设施 52 四、工程质量保修期的监理工作 53 一、编制依据 (一)、国家及省市政府发布的有关工程建设的法律，法规和政策 (二)、有关工程建设的规范、规程、标准 (三)、有关本工程项目的审批文件 (四)、有关本工程项目的设计文件、技术资料 (五)、本工程项目的工程地质、水文地质勘察资料 (六)、本工程项目的施工合同 (七)、本工程项目的委托监理合同、监理大纲及中标文件 (八)、其他与本工程项目有关的合同、资料文件 二、工程概况 (一)、本工程项目建设主体单位 工程名称：住宅楼（自编1-4栋）及地下室工程 建设单位：广州九龙湖房地产开发有限公司 设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 察设计单位：化工部广州地质工程勘察院 工程项目地点: 广州市花都区北兴镇九龙湖区域 (二)、工程概况 （1）工程现场条件及特点： 本工程场地土的类型为人工填土、残积土、砂层及花岗岩层，场地类别为II类，地下水对砼具有微腐蚀性。场地地下水水位变化较大，场地平均水位埋深2.38m，平均水位标高18.40m，最高水位埋深1.20m即最高水位标高19.80m。 （2）建筑设计概况： 本项目为一期工程1-4栋高层建筑，地下一层为人防工程，地上十八层。建筑高度55.65米，建筑面积为41916平方米。首层高为4.2米，标准层高度为3米。主要使用功能为：地下室平时为停车场，战时为人防工程。地上为二类建筑，按二级耐大等级设计，地下室按一级耐火等级设计，抗震设防裂度为七度。外墙装饰釆用面砖及干挂石，局部幕墙，铝合金窗。 （3）结构设计概况： 本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，建筑类别为二类，结构类型为框剪结构。本工程为乙类建筑，抗震等级四级。基础为预应力管桩基础。基础梁、承台砼强度等级为C35，主楼墙柱连梁砼强度等级分别为：4层以下C40、4-11层C35、11层以上C30。主楼梁板砼强度等级分别为：2-18层C25，屋面及以上为C30。地下室底板、顶板、外墙、水池砼抗渗等级为P6。 （4）建筑节能设计概况： 本工程外墙采用蒸压加气砼砌块，东西向墙采用外保温材料12厚无机保温砂浆；客厅、卧室外窗采用中空玻璃；屋面构造隔热材料为30厚挤塑聚苯乙烯保温板。 三、监理工作 （一）、监理工作范围： 根据委托监理合同的规定，监理单位承担施工阶段，保修阶段监理业务。本工程为土建及室内水电安装工程。 （二）、监理工作的内容： 依据委托监理合同的规定，监督、管理建设工程合同的履行、控制工程建设的进度、造价、质量和安全，文明监理以及协调工程建设参与各方的工作协调。 包括：工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、组织协调、安全文明施工监理等工作。 具体内容主要有： 一、施工准备阶段监理工作的主要内容： 1）项目监理机构在项目总监指导下，编制本工程的“监理规划”和各专业“监理实施细则”，作为本工程监理的指导性和操作性文件； 2）组织设计技术交底和图纸会审； 3）审批工程开工报告，检查施工准备情况，对施工单位及选择的分包单位进行资格审查； 4）审核施工单位提交的实施性施工组织设计、重点对施工技术方案、劳动力、材料、机构设备的组织及保证工程安全、质量工期及控制造价等方面的措施进行监督检查落实情况； 5）审查施工单位提出的工程总进度计划、年度、月度施工计划和工程进度报告； 6）监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度； 7）在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相临施工单位之间的测量资料、控制桩是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通测量、中线及水准桩的位置、固桩情况进行审查； 二、施工阶段监理工作的主要内容： （1）施工施工阶段的质量控制： 1）对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和确认，重点部位驻点旁站监理，签署工程质量评定