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惟海房地产公司偿债能力分析 一、惟海房地产公司偿债能力分析 企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否生存和健康发展的关键。 ==1.76 2009年年末流动性比率===1.92 2010年年末流动性比率==205521000000/129651000000=1.59 分析：惟海房地产公司所在的房地产业08年的平均流动比率为1.84，说明与同类公司相比，惟海房地产公司09年的流动比率明显高于同行业比率，惟海房地产公司存在的流动负债财务风险较少。同时，惟海房地产公司09年的流动比率比08年大幅度提高，说明惟海房地产公司在09年的财务风险有所下降,偿债能力增强。但10年呈下降状态，说明公司的短期偿债能力下降了，企业的财务状况不稳定。 2.速动比率 2008年年末速动比率: == =0.43 2009年年末速动比率: == =0.59 2010年年末速动比率: ==（205521000000-333000000）/129651000000 =0.56 分析：惟海房地产公司所在的房地产业08年的平均速动比率为0.57，可见惟海房地产公司在09年的速动比率与同行业相当。同时，惟海房地产公司在09年的速动比率比08年大有提高，说明惟海房地产公司的财务风险有所下降，偿债能力增强。10年，速动比率又稍有下降，说明受房地产市场调控影响，偿债能力稍变弱。 3、现金比率 2008年的现金比率=（货币资金+交易性金融资产）/流动负债64553721902=30.95% 2009年的现金比率=(23001900000+740471)/68058279849=33.8% 2010年的现金比率=37816900000/129651000000=29.17% 分析：从数据看，惟海房地产公司的现金比率上升后下降，从08年的30.95上升到09年的33.8，说明企业的即刻变现能力增强，但10年又下降到29.17，说明惟海房地产公司的存货变现能力是制约短期偿债能力的主要因素。 （二）长期偿债能力分析 1.资产负债率 2008年年末资产负债率= ==0.674 2009年年末资产负债率= ==0.670 2010年年末资产负债率= =161051000000/215638000000=0.747 分析：惟海房地产公司所在的房地产业08年的平均资产负债率为0.56，惟海房地产公司近三年的资产负债率略高于同行业水平，说明惟海房地产公司的资本结构较为合理，偿还长期债务的能力较强，长期的财务风险较低。此外，09年的负债水平比08年略有下降，财务上趋向稳健。10年，资产负债率上升说明偿债能力变弱。 2.负债权益比 2008年年末负债权益比: = = =2.07 2009年年末负债权益比: = ==2.03 2010年年末负债权益比: = =161051000000/5458620000=2.95 分析：惟海房地产公司所在的房地产业08年的平均负债权益比为1.10。分析得出的结论与资产负债率得出的结论一致,10年惟海房地产公司的负债权益比大幅度升高，说明企业充分发挥了负债带来的财务杠杆效应。。 3.利息保障倍数 2008年年末利息保障倍数: ===10.62 2009年年末利息保障倍数: ===16.02 2010年年末利息保障倍数: ===24.68 分析：惟海房地产公司所在的房地产业08年的平均利息保障倍数为3.23倍。可见，惟海房地产公司近两年的利息保障倍数明显高于同行业水平，说明企业支付利息和履行债务契约的能力强，存在的财务风险较少。已获利息倍数越大，说明偿债能力越强，从上可知，已获利息倍数呈上升趋势，惟海房地产公司的长期偿债能力增强。 总结:惟海房地产公司房地产的流动比率低，说明其缺乏短期偿债能力。现金流量比列逐年增高，说明其当期偿债能力在逐渐增强，资产负债率较高，股东权益比率较低，也说明公司偿债能力较差。但公司利率保障倍数较大，其支付利息的能力较强。 惟海房地产公司营运能力分析 一、惟海房地产股份有限公司营运能力分析 营运能力体现了企业运用资产的能力, 资产运用效率高, 则可以用较少的投入获取较高的收益。下面以具体指标来分析惟海房地产公司的营运能力: 1、惟海房地产公司股份有限公司营运能力指标分析 （1）存货周转率 存货成本 25005300000 2008年存货周转率= = =0.3280 存货平均余额 76235670732