房地产估价师《基本度与政策》试题精选.docVIP

　　1．某企业2008年12月末，流动资产为540万元，流动负债为270万元。则该企业流动比率是（　）。　　A．40％　　　　B．50％　　　　C．200％　　　　D．250％　　　　　　2．某企业2008年的净利润为300万元，该年度的销售收入净额为1200万元。则该企业的销售净利率是（　）。　　A．10％　　　　B．25％　　　　C．50％　　D．75％ 　　3．2006年10月，张某在B房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元。如B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金（　）万元。　　A．2.5　　　　B．5　　　　C．10　　　　D．15 　　4．王先生预购了一套经济适用住房，售价为1500元/m2；交房比原定时间延期8个月，此时邻近地块新开盘的经济适用住房项目的售价为1800元/m2，如原合同对延期交付无相关约定，则交房时应按（　）结算房款。（2006年房地产经纪人试题）　　A．1500元/m2　　　　B．1650元/m2　　C．1800元/m2　　　　D．主管部门主持抽签决定的价格 　　5．A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金（　）元。　　A．1000　　　　B．3000　　　　C．5000　　D．10000 　　6．拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（　）万元。（2006年试题）　　A．64　　　　B．96　　　　C．160　　D．224 　　7．某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3000万元，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善，该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。（　） 　　1、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（　）。　　A．房改售房　　　　B．公产　　　　C．私产　　　　D．私产（部分产权） 　　2、职工以标准价购买住房拥有（　）。　　A．全部产权　　　　B．部分产权　　　　C．完全产权　　　　D．成本产权 　　3、职工以标准价购买住房，经登记核实后，也发给《房屋所有权证》，产别为（　）。　　A．房改售房　　　　B．公产　　　　C．私产　　　　D．私产（部分产权） 　　4、原建设部对房改售房权属登记发证规定中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为 （　）。　　A．房改售房　　　　B．公产　　　C．私产　　　　D．私产（部分产权） 　　5、房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定：“凭（　）向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”　　A．建设用地规划许可证书　　　　B．建设工程规划许可证书　　C．商品房预售许可证书　　　　D．土地使用权证书 　　6、下列（　）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。　　A．权利人法定名称变更　　　　B．房地产现状的改变　　C．房屋门牌号码改变　　　　D．买卖房屋　　E．改建或添建而使房屋面积增加 　　7、一般抵押登记包括（　）。　　A．房屋抵押权设立登记　　　　B．房屋抵押权变更登记　　C．房屋抵押权转移登记　　　　D．房屋最高额抵押权确定登记　　E．房屋抵押权注销登记 　　8、下列属于房地产登记类型的有（　）。　　A．初始土地登记　　　B．房屋所有权暂时登记　　C．房屋所有权临时登记　　　　D．房屋所有权初始登记　　E．房屋抵押权登记 　　9、房屋所有权初始登记是指（　）原始取得所有权而进行的登记。　　A．新建房屋申请人　　B．原有但已进行过登记的房屋申请人　　C．原有但未进行过登记的房屋申请人　　　　D．转让所得房屋申请人　　E．继承所得房屋申请人 　　10、房屋所有权转移登记是指房屋因（　）原因致使其权属发生转移而进行的登记。　　A．买卖　　　　B．赠与　　　　C．交换　　　　D．继承　　E．房屋的翻、改建 　　1、房地产登记的根本目的和出发点是（　）。　　A．行使宏观管理权力　　B．收取房地产权属登记费　　C．保护部门权益　　　　D．保护房地产权利人的合法权益 　　2、房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在（　）上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。　　A．房地产登记簿