土地管理学专题5：土地权属管理重点.ppt

第四节 国有土地使用权的确认与流转管理 4、划拨土地的管理 （2）出租 房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应将租金中所含的土地收益上缴国家。 用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁。 （3）抵押——因抵押造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续，并向国家缴纳地价款才能变更土地权属。 三、国有土地使用权划拨 第四节 国有土地使用权的确认与流转管理 4、划拨土地的管理 (4)未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，县级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并视情节处以罚款。 (5)国有企业改制中的划拨土地，可分别采取国有土地出让、租赁、作价入股和保留划拨土地使用权等方式予以处置。 (6)凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理 三、国有土地使用权划拨 第四节 国有土地使用权的确认与流转管理 4、划拨土地的管理 (7)划拨土地使用权的收回 土地使用者因迁移、解散、撤消、破产或其他原因停止使用土地的 国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回 各级司法部门没收其所有财产而收回的 土地使用者自动放弃的 未经原批准机关同意，连续2年未使用的 不按批准用途使用土地 铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地 国家无偿收回划拨土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况应给原土地使用者适当补偿。