0217金润华府4营销策划方案1.docxVIP

Client宁夏铁发置业房地产开发有限公司Project金润华府2014年年度营销推广方案Agency金润华府售楼部 2014/03/05前言：本方案是根据2014年金润华府项目工程节点及营销节点（3月22日开盘）预测，结合国家对房地产的宏观政策及金润华府项目销售现状以及客源储备等因素编制。本方案共涉及国家宏观政策研判、项目周边竞品现状分析、金润华府项目2013年度销售总结、项目2014年度推广计划拟定四大方面，作为项目整体营销的指导性方案，方案中涉及到广告主题、媒介组合等为暂定，后期将根据项目实际销售状况进行适当调整，在实际操作中，大型SP活动、各类广告创意将在后期工作中提交。国家宏观大势研判1、后调控时代，政策以完善房地产供应体系为主??新的领导集体履新后试图采取逐步淡化房地产调控的冷处理方法来化解房地产市场矛盾，与此同时，通过切实增加供应满足民众普遍住房需求，近期的诸多高级别会议不提房地产调控即为明证。??可见，我国已告别房地产调控时代， 2014年，房地产政策将现三个趋势：一是中央层面出台的政策将很少，更多的是地方政府依据当地实际情况出台针对性政策；二是无论是中央还是地方，出台的政策都不会强调房地产调控，而是强调完善房地产体系；三是出台的政策，将以完善房地产市场秩序为主，比如，完善房地产税收制度、完善商品房预售制度、完善二手房交易制度等。?2、双轨制时代，政府与房企将共同