1～6月深圳商业及公物业市场分析.docVIP

2012年1～6月深圳商业及办公物业市场分析 商业新增供应预售面积各月新增供应建筑面积 从各月情况来看，2月无供应，3及5月供应量少，4月最高，为6.23万平方米。 2012年1～5月深圳各月新增供应商业面积（万㎡） 1201 1202 1203 1204 1205 合计 商业新增供应面积（万㎡） 3.31 0.00 0.83 6.23 1.14 11.51 （数据来源：深圳市房地产信息网,世鹏整理） 2、各区新增供应建筑面积 新增商业物业主要集中在宝安区、龙岗二区，南山区少量，其他区域无供应量。其中： 宝安区商业新增供应建筑面积5.7万平方米，占全市的49.57%，获批项目有绿景香颂美庐园、星河盛世花园、中洲华府； 龙岗区商业新增供应建筑面积4.29万平方米，获批项目主要有东晟时代花园、瑞泽佳园等共6个项目； 南山区商业新增供应建筑面积1.15万平方米，获批项目有澳城花园、阳光里雅居2个项目。 2012年月～月、各月成交情况共成交万平方米。其中5月份商业面积成交量最大。 2012年月～月 （数据来源：深圳市房地产信息网,世鹏整理） 从各行政区域来看： 龙岗区成交建筑面积达34000㎡，为各区之首。盐田区成交量为零。 2012年月～月 （数据来源：深圳市房地产信息网,世鹏整理） 商业用房三级市场挂牌分析 1、商业用房三级市场挂牌均价 深圳商业用房挂牌均价罗湖区略有下降，其他区域较平稳。 2011年1月至2012年4月罗湖、福田、南山商业用房三级市场挂牌均价（元/㎡） （数据来源：深圳市房地产信息网,世鹏整理） 宝安区自2011年1月～2012年1月，环比增幅在1%～5%之间，挂牌均价差距也稳定在800元/平方米～2500元/平方米之间。龙岗区自2011年1月～2012年1月，环比下降在1%～20%之间， 2011年1月至2012年4月宝安、龙岗商业用房三级市场挂牌均价（元/㎡） （数据来源：深圳市房地产信息网,世鹏整理） 四、办公用房新增供应 项目位置 预售总建筑面积（㎡） 商务公寓预售面积（㎡） 工业预售建筑面积（㎡） 花样年福年广场 福田 23336.61 —— 23336.61 港信达横岗大厦 龙岗 20643.28 20643.28 —— （数据来源：深圳市房地产信息网,世鹏整理） 五、 办公成交分析 1、成交总量2、各月成交情况2012年月～月 （数据来源：深圳市房地产信息网,世鹏整理） 六、 办公用房三级市场挂牌分析 1、深圳市办公用房三级市场挂牌均价 2011年9月～2012年4月，深圳办公用房挂牌均价保持在33000元/平方米左右。 2011年1月～2012年4月深圳办公用房三级市场挂牌均价（元/㎡） （数据来源：深圳市房地产信息网,世鹏整理） 2011年1月～2012年4月，深圳市办公用房租金水平处于较平稳阶段，保持在110—120元/㎡·月之间。2012年4月办公用房租金水平增长速度加快，环比增长3.42%，同比增长8.04%。 2011年1月～2012年4月深圳办公用房三级市场挂牌租金（元/㎡·月） （数据来源：深圳市房地产信息网,世鹏整理） 2、各区办公用房三级市场挂牌均价 从各区办公用房挂牌均价走势看： 2011年7月最高均价至39621元/㎡。2012年3月最高均价24187元/㎡。 2011年1月～2012年4月深圳各区办公用房三级市场挂牌均价（元/㎡） （数据来源：深圳市房地产信息网,世鹏整理） 从各区租金水平看： 福田区办公物业多以甲级办公用房为主，租金要明显高于罗湖和南山区。 2011年1月～2012年4月深圳各区办公用房三级市场挂牌租金（元/㎡） （数据来源：深圳市房地产信息网,世鹏整理） 南山区办公用房从2011年8月开始逐月递增。福田区挂牌均价较平稳。 七、1-6月商业用房、办公物业成交分析 商业用房、办公用房成交量较去年总量均有大幅缩减，分别只实现去年成交量的1/3和1/5。分析其原因应该是这两类物业并非刚需，且购买的总价动辄数百万到数千万,紧缩的货币政策使得购买者不得不考虑资金成本以及维持运营的现金流需要，因此更多的购房者暂时选择租赁物业，这一点通过商业、办公租赁市场的价格持续稳定增涨，完全不受二级市场所影响可以得出结论。 新增商业用房以住宅底商形态为主，结合住宅用地规划，龙岗和宝安两区供应量较大，南山区少量。 办公用房成交量全部集中在南山区，上半年南山区有三个办公物业在售，均为邻地铁物业，均价在45000－－60000元/㎡区间,累计成交量1.26万平方米，成交套数63套，套均面积200平方米。新增的办公用房全部位于龙岗区，部分不是地铁物业，办公用房对城市的交通配套、商业商务氛围要求比较高，因此非中心城区的