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县级保留的行政权力事项（共15项） 部门那坡县房地产管理所 序号 权力分类 项目名称 子项 实施依据 承办机构 备注 1 行政许可 商品房预售许可 【法律】《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号，2007年8月30日））第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 　　商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 【部门规章】《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号，2004年7月20日）第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 那坡县房地产管理所 2 行政确认 物业管理区域划分 【地方性法规】《广西壮族自治区物业管理条例》（2012年11月30日广西壮族自治区第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议修订）第三十三条第一款：商品房的建设单位在办理销售手续前，应当持建设项目核准或者备案文件、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案等资料，向项目所在地县级人民政府房产行政主管部门申请划分物业管理区域。房产行政主管部门应当自收到申请之日起二十日内，按照本条例第三十二条的规定进行物业管理区域划分。 那坡县房地产管理所 3 其他行政权力 房地产开发项目转让价格和商品房销售价格备案 【地方性法规】《广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》（广西壮族自治区第十届人民代表大会常务委员会第九次会议修正）第四十一条第二款：开发企业应当将房地产开发项目转让价格和商品房销售价格报物价主管部门和开发主管部门备案。 那坡县房地产管理所 4 其他行政权力 房屋租赁合同登记备案 【部门规章】《商品房屋租赁管理办法》（2010年12月1日住房和城乡建设部令第6号公布，自2011年2月1日起施行）第十四条第一款：房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。” 那坡县房地产管理所 5 其他行政权力 前期物业管理服务合同备案 【地方性法规】《广西壮族自治区物业管理条例》（2012年11月30日广西壮族自治区第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议修订）第三十六条第一款：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，并在合同签订之日起十五日内，报县级人民政府房产行政主管部门和价格主管部门备案。 那坡县房地产管理所 6 其他行政权力 房屋登记 1.房屋所有权初始登记 【法律】《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年8月30日中华人民共和国主席令第72号，自公布之日起施行） 第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条第二款：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 【部门规章】《房屋登记办法》（2008年2月15日建设部令第168号，自2008年7月1日起施行）第四条第一款：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　第三十条：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书；（二）申请人身份证明； （三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。 那坡县房地产管理所 2.房屋所有权转移登记 【法律】《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年8月30日中华人民共和国主席令第72号，自公布之日起施行）第三十六条：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十一条第三款：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。【部门规章】《房屋登记办法》（2008年2月15日建设部令第168号，自2008年7月1日起施行）第三十二条：发生下列情形之一的，当事人应当在有关法文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （