2015年长寿朵力池上春天市场板块培训精要.pptx

菩提山森林公园市政公园金科阳光小镇199亩金科世界城88万方泽京项目200亩长寿古镇800亩同元御府华庭1200亩中钢项目73亩碧桂园后期（洽谈中）川维（3年内）100万方新康璞山140亩东海假日花园250亩渤能中央公园40万方天工睿城15.2万方政府所在地实验二小桃花新城商圈配套北城中学晶山新城际8.6万方洋世达项目21.39万方本案蓝光12.39万方碧桂园豪园占地300亩一区独大北部新区未来长寿房地产供应主力军保利·壹号主要在售住宅概况区域项目名称体量（万方）容积率建筑形态已推物业去化率剩余物业体量（万方）桃花新城瑞豪财富广场92.9高层100%5.8东海假日花园502.5高层、洋房95%18.2碧桂园一期42.52高层、洋房、别墅96%1.3(商业)同元御府华庭801.15高层、洋房、别墅80%74.5圣瑞华府152.5高层95%0.05洋世达圣天湖361.6小高层、高层、洋房98%0.3老城区翰林港湾江语岸2.5——高层、洋房70%0.4万象江山花园332.6高层、洋房70%12.3首信凰冠壹号3.44.50高层98%0.05北部新城金科阳光小镇33.242.50高层、花园洋房70%12.2新康璞山272.29高层、洋房90%10.8天工睿城15.222.5高层85%10.4渤能中央公园43.862-2.3高层、公寓、洋房、别墅70%40.56合计415.32——185.65潜在供应量分析在售项目主要潜在住宅概况板块楼盘总体量（万方）容积率物业形态项目情况桃花新城中钢项目12.172.5——拿地未动工川维项目100————碧桂园二、三期预计100——混合物业本案703高层、洋房北部新城洋世达地块21.393.0——施工中金科世界城882.6——施工中泽京项目352.6——施工中保利20.83.0高层、商业施工中合计447.36——潜在供应量分析待售项目在售项目剩余体量185.65+待售项目体量447.36=潜在供应量633.01万方2014年长寿市场月度成交量在4~6万方，成交均价在持续下滑。数据截至2014年10月31日成交情况分析数据截至2014年10月31日排序项目名称成交套数成交面积（㎡）成交单价（元/㎡）成交金额（万元）备注1同元·御府华庭1182103459444245952——2金科世界城87379276467837082成交含洋房数据3美丽泽京一期67559920486629154成交含洋房数据4菩提印象63254301486726430成交含洋房数据5东海假日花园53951422436122427——6中央公园48740211497720013成交含洋房数据7蓝光幸福满庭61839554443117527——8金科·阳光小镇36936190474817182成交含洋房数据9碧桂园·豪园A区（柏丽湾）29130733558217156成交含精装高层10保利壹号公馆32028513498914224——11新康菩山香醍24821844472310317成交含洋房数据12时代国际1701461646596809——13天工睿城1211056851845479——数据来源：长寿房管局；数据统计时间：2014年1~11月2014年长寿竞品楼盘年销售任务突破3亿元有三个项目——同元、金科、泽京。楼盘成交排名迫于市场竞争压力，部分竞品楼盘在下半年降价促销，保销量；目前市场成交均价集中在4000~4350元/㎡。数据截至2014年10月31日项目名称在售楼栋开盘时间推售套数开盘销售开盘去化开盘均价目前销售套数目前成交均价中央公园7#2014年9月1904021%42001504100天工睿城1#2014年1月198189%530014748002#2014年7月19842%460064600金科世界城3#2014年8月1447049%41008240002#2014年8月1448257%41008540004#2014年9月2627552%4100804000蓝光幸福满庭2#2014年7月16800%62002545005#2014年10月2374519%40001354000保利壹号公馆2、3#2014年1月3604914%5278264430012#2014年3月6769%58143049004#2014年7月24831%4783544350竞品环境分析80~98㎡低单价的三房产品是市场去化的主力产品；60~80㎡的两房产品去化相对较弱。数据截至2014年10月31日项目名称楼栋面积区间(㎡）房型户型面积总套数销售套数去化比例销售均价总价（万）中央公园新7#69-86241002780483777%33341003791484185%37天工睿城1、2#69-1062