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练习题样题和典型题型 一、单项选择题(每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．如果某房地产的价格上升，会导致对另一房地产的需求上升，表明这两类房地产是( )。 A．替代品 B．互补品 C．吉分物品 D．耐用品 2．最容易出现过热和泡末的房地产类型首先是( )。 A．土地 B．楼花 C．新建成的商品 D．存量旧房 3．一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为( )。 A．需求量沿着需求曲线向左下方移动 B．需求量沿着需求取消向右下方移动 C．需求曲线向左下方移动 D．需求曲线向右下方移动 4．用折现率为0．12计算的项目净现值为15万元，则内部收益率为( )。 A．小于0．12 B．大于0．12 C．等于0．12 D．无法判断 5．某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用， 而是为了日后房地产价格上涨后再卖掉，这种购买需求属于( )。 A．盲目需求 B．投机需求 C．投资需求 D．消费需求 6．评估房地产的投资价值所使用的折现率是指( )。 A．投资者可以接受的最低收益串 B．投资者可以接受的最高收益率 C．社会最高收益率 D．银行贷款利率 7．资金回收系数的正确表达式为( )。 A ． iin1)1(?+B ． )1()1(1iiinn++?C ． 1)1(?+ini D． 1)1()1((?++iiinn 8．某类房地产若价格下降(或上升)10％，需求量增加(或下降)15％，说明该类房地产的需求价格弹性为( )。 A．完全弹性 B．缺乏弹性 C．单一弹性 D．富有弹性 9．在以下各种价值中，始终保持不变的价值是( )。 A．原始价值 B．账面价值 C．市场价值 D．投资价值 10．分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房( )的影响。 A．供给 B．需求 C．供给和需求 D．价格 11．与卖方市场相比较，买方市场成交价格( )。 A．偏低 B．一样 C． 偏高 D．变化不定 12．可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是( )。 A．风向频率高，风速低 B．风向频率高，风速高 C．风向频率低，风速低 D．风向频率低，风速高 13．某居住小区的占地面积为18h㎡，建筑密度为50％，总建筑面积为490000㎡，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000㎡，240000㎡， 160000㎡。则该居住小区的平均楼层为( )层。 A．2．72 B．2．34 C．5．44 D．5．67 14．在建筑设计中，除了临时建筑体，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是( )。 A．5度 B．6度 C．7度 D．8度 15．房地产贷款风险是指不能按时收回本金和( )的可能性。 A．利息 B．违约金 C．管理费用 D．财务费用 16．在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为( )。 A．贷款价值比率B．贷款金额 C． 首付比率 D．偿还比率 17．抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是( )保险。 A．自然灾害引起的财产损失 B．意外事故引起的财产损失 C．房屋火灾 D．战争或军事行动引起的财产损失 18．某地区商品房在2000年、2001年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区的房地产销售增长速度为( )。 A．14％ B．17％ C．114％ D．117％ 19．向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是( )。 A．1年 B．2年 C．3年 D．由当事人以协议确定 二、多项选择题(每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号，选错不得分；少选且选择正确的，每个选项 0．5分) 1．通常情况下计算值为负数的弹性有( )。 A．房地产需求的价格弹性 B．房地产供给的价格弹性 C．房地产需求的人口弹性 D．房地产供给的要素成本弹性 E．房地产需求的收入弹性 2．对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是( )。 A．甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者 B．甲是保守型的投资者，乙是投资型的投资者 C．甲对风险的偏好高于乙 D．乙对风险的偏好高于甲 E．两者对于风险的偏好无法判断 3．可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易量减少的情况是( )。 A．房地产的供给增加大于房地产需求减少 B．房地产的供给增加小于房地产需求减少 C．房地产的供给减少小于房地产需求减少 D．房地产的供给增加大于房地产需求增加 E．房地产的供给减少大于房地产需求增加 4．不适宜建设的用地有(