案例-商业街-上海社区商铺案例库十尚坊商业街课件.pptVIP

上海社区商铺案例库 ——十尚坊商业街 报告编写目的：通过对各典型案例的调研分析，着重考量其发展沿革、业态配比、租售情况等，以为部门今后项目的洽谈及内部员工工作技能的提升贮备资源、提供依据。 案例调研时间：2007年8月 报告撰写时间：2007年8月-9月 项目启示： 启示一：用差异化定位挑战“地段核心论” 启示二：设计立足于经营本源 项目概况 “十尚坊”位于闵行区龙茗路（顾戴路、平阳路段），其名称来源于商业街中10栋形态不一的商业建筑，全长300米，总建筑面积为18000平方米。 原为江南星城社区商铺，上海丰柏企业发展有限公司2003年收购后，对项目进行了适度改造，并聘请时尚生活中心有限公司对十尚坊进行统一经营管理。 2005年开始招商，按规划，“十尚坊”中餐饮占60%，精品零售占20%，服务、娱乐占20%。 一、案例背景介绍 时间 项目 租金 2005年 （十尚坊招商时） 半岛大都汇 3-4元/㎡/天 目前 十尚坊 8-9元/平方米/天 半岛大都汇 沿街：3.5-3.8元/平方米/天（1-2层） 内街：3.5元/平方米/天（1-2层） 龙茗路、顾戴路沿线 普通住宅底商约为2-3元/㎡/天 餐饮约为3-4元/㎡/天 租金 区位特征——小范围看，生活类消费基本充足 大量消费人口支撑：龙茗路周边建有金汇豪庭、新时代富嘉及江南星城等近20个中高档小区。预计该区域入住、容纳人口可达10万