2010年16月宝鸡市房地产市场分析报告94335549.doc

2010年1-6月宝鸡市房地产市场分析报告 2010年上半年，宝鸡市房地产市场市场供给较为充足，需求旺盛，交易活跃，在国家宏观调控政策的影响下，市场交易趋于理智、平稳，无论是新建商品房还是存量住房，交易量猛增，房价平稳上涨，商品房仍然占据主导地位。随着《关天规划》的实施、宝鸡市大城市的建设，宝鸡市房地产市场会更加繁荣，房价处于在合理价格空间之内。 一、商品房预售情况 1、基本情况 2008年1-6月份办理20件，批准预售房屋建筑面积47.71万平方米；2009年1-6月份共办理预售许可22件，预售房屋建筑面积79.20万平方米，较上年同期增长66%%；2010年1-6月份共办理预售许可 53件，批准预售房屋建筑面积89.54万平方米，较上年同期增长13.06%。 2、预售房屋分析 （1）按用途分析 2010年1-6月份批准预售房屋8846套，89.54万平方米，其中住宅7989套，73.32万平方米；商业用房等857间（套），16.22万平方米。 （2）住宅房按套型分析 套型 套型 建筑面积(万平方米) 房屋套数 1) 60平方米以下 8.67 1971 2) 60-80平方米 4.16 575 3) 80-90平方米 7.43 871 4) 90-100平方米 14.01 1476 5) 100-120平方米 14.14 1323 6) 120-144平方米 15.27 1186 7) 144-180平方米 7.65 495 （3）住宅房按层次分析 2010年1-6月份批准预售住宅用房7989套，73.32万平方米，其中多层24.12万平方 米，2552套；高层49.20万平方米，5437套。 截止6月30日，宝鸡市可售房屋14725套，可售面积168.62万平方米，其中住宅可售套数10878套，可售面积116.11万平方米。 二、商品房成交情况 1、基本情况 2010年1-6月份商品房共成交8182套，82.51万平方米，其中住宅房成交7906套，面积80.64万平方米，商业等其他用房成交276套，面积1.87万平方米。住宅房中多层住宅成交3040套，30.17万平方米；高层住房成交4866套，50.47万平方米。 2010年1-6月份宝鸡市商品房成交均价为3026.90元/平方米，其中住宅房成交均价2885.06元/平方米（多层住宅房成交均价2493.24元/平方米，高层住宅房成交均价3119.23元/平方米），商业等其他用房成交均价为9139.96元/平方米。住宅房成交均价较上年同期上涨11.13%，较一季度增长2.85%。 3、2010年各月商品房成交价格情况 4、按套型分析 2010年1-6月份商品住房共成交7906套，80.64万平方米，其中套型在60平方米以内的成交869套，3.61万平方米；60~80平方米的成交301套，2.17万平方米；80~90平方米的成交1161套，9.89万平方米；90~100平方米的成交1769套，16.90万平方米；100~120平方米的成交1683套，18.13万平方米；120~144平方米的成交1446套，18.99万平方米；144平方米以上的成交677套，10.95万平方米。 5、按成交价格分析 2010年1-6月份商品住房共成交7906套，80.64万平方米，其中价格在2000元/m2以内的成交328套，3.50万平方米；价格在2000~2500元/m2以内的成交1755套，17.93万平方米；价格在2500~3000元/m2以内的成交2678套，29.66万平方米；价格在3000~4000元/m2以内的成交2157套，24.13万平方米；价格大于4000元/m2（买赠结合情况）的成交988套，5.42万平方米。 三、存量房成交情况 1、基本情况 2010年1-6月份存量房共成交1833套，19.49万平方米，其中住宅房成交1702套，面积13.71万平方米，商业等其他用房成交131套，面积5.78万平方米。 2、成交价格情况 2010年1-6月份宝鸡市存量住房成交均价为1773元/平方米，较上年同期上涨11.72%，较一季度增长2.19%。 3、不同性质房屋基本情况 住宅房成交1702套，面积13.71万平方米，其中房改房上市交易818套，5.71万平方米；已购经济适用房上市交易146套，1.57万平方米；其他存量住房交易738套，6.43万平方米。 4、按套型分析 2010年1-6月份存量住房共成交1702套，13.71万平方米，其中套型在60平方米以内的成交469套，2.38万平方米；60~80平方米的成交519套，3.57万平方米；80~90平方米的成交