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新思维修水西班牙项目销售员考试试卷 一、填空（每空1分，共分） 1、房地产市场的“五证”主要是 2、三通一平：指房地产综合开发施工结构的基础工程要求， 内容包含 和 ，是房地产基础用地开发的最低法定要求。 3、容积率：是指 。 4、绿率：建设用地范围内之比率。 5、建筑密度：建设用地范围内 的比率。 6、凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 ；教育、科技、文化、卫生、体育用地 ；商业、旅游、娱乐用地 。 7、预售商品房的条件：①取得《国有土地使用证》；②投入金额在投资总额的25%以上； ③；④持有建设工程规划许可证。 9、销售冠军分两种：一种是 极强，另一种是 。 10、房地产是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 包括：a b 建筑物及地上附着物 c 房地产物权 。 11、“公摊系数”，是指之比。 12、“得房率”，是指 之比。 13、“日照间距”，是指 之比。多层住宅日照间距比例不得小于。 14、所谓“房价收入比“，是指 之比。 16、楼面地价＝。 二、选择题：（每题2分，共分） 1、房产、地产两者间的差异有四个方面，以下哪项不属于。 （ ） A 二者政策不同； B 二者增值规律不同；C 权属性质不同； D 二者价格构成不同； 2、下列哪个选项是应分摊的公用面积。 （ ） A 消防避难层； B 地下车库；C 城市公共通道； D 室内外楼梯； 3、以下关于板楼的描述是正确的选项是。 （ ） A 户型格局宜改造； B 建筑密度高，房价低；C 均好性强； D 住户使用率不高； 4、关于置业顾问的职责，哪项目描述是错误的。 （ ） A 公司形象代表； B 公司经营传递者； C 仅为本项目购房者的专业顾问； D 将楼盘推荐给客户的专家； 5、房地产住宅的层数划分的规定，错误的是。 （ ） A 10—18层的住宅是小高层住宅； B 30层以上是超高层住宅； C 低层住宅为1-3层； D 多层住宅为4-6层； 6、房地产产权具体内容是产权人对房地产的四个方面的权利，分别占有、使用、收益和哪个方面。 （ ） A 开发； B 依法处分；C 经营； D 管理； 、选择题：（每题分，共分） 、 （ ） A B 使用的耐久性 C 资源的有限性 D 物业的差异性 8、 （ ） A B 资金密集性 C 相互影响性 D 易受政策影响性 E 房产的增值性 四、判断题：（每题分，共分）〈对与错用√或×表示〉 1、业主委员会：是由物业公司选举产生，代表和维护全体业主合法权益的组织。 （ × ） 2、板楼一般建筑层数不会超过12层，板楼的平面图上，宽度明显大于长度。 （ × ） 3、一般来说绿地率越高越好，容积率较低越好，建筑密度也是越低越好，发展商可用于回收资金的面积越少，而住户就越舒服。 （ √ ） 4、“绿化覆盖率”即是建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率。 （ √ ） 5、净高是通常包括下层楼板面到上层楼板面之间的距离。 （ × ） 6、面积 （ √ ） √ ） 8、经济适用住房指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。 （ √ ） √ ） 10、维修基金：属全体业主所有、专项用于物业公共部分、公用设备设备设施保修期满后的重大维修更新、改造。 （ √ ） 、简答题：（共1分） 、建筑产品按房屋的结构，可以分成哪几类？ 1、钢结构 2、钢、钢筋混凝土结构 3、钢筋混凝土结构 4、砖混结构 5、砖木结构 6、木结构 7、其他结构 2、房地产市场主要有一级市场、二级市场和三级市场，请简单叙述三种不同的市场的概念？、主要是指住宅，请分析的优劣势？