《资产评估》形考作辅导(一).docVIP

《资产评估》作业辅导（一） 填空 1、市场性 2、资产评估 3、资金、资产、产权 4、交易假设、公开市场假设、继续使用假设、清偿假设 5、资产评估 6、基准时间 7、法令评估和非法令评估 8、企业内部、社会 9、土地使用税、土地增值税 10、资产评估 11、均衡价值论 12、经济技术原则 二、单项选择题 1、A 2、C 3、B 4、C 5、A 三、多项选择题 1、ABCD 2、ABCD 3、ABC 4、ABCD 5、BCD 四、名词解释 略 五、简答题 1、什么是资产评估？它由哪些基本要素构成？ 答：资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 由定义可知，资产评估由十项基本要素组成，即评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、资产评估的假设、资产评估基准日。 2、资产评估在市场经济中的功能有哪些？ 答：资产评估在市场经济中的功能有： （1）为资产业务提供价值尺度 注：为各项资产业务提供公正的价值尺度，是资产评估最基本的功能 （2）界定与维护各产权主体的合法权益 （3）优化资源配置 （4）促进企业账实相符和资产完整 （5）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行 3、什么是重置成本？两类重置成本有何区别与联系？ 答：重置成本又称重置全价，是指资产的现行再取得成本。按照重置的不同方式，又可将重置成本分为两种，即复原重置成本和更新重置成本。 更新重置成本与复原重置成本的相同点在于均采用资产的现行价格，不同点在于采用的材料、标准、设计等方面存在差异。 六、计算分析题 1、解： 购买价=8 （1+20%）=9.6（万元） 运杂费=1.6 （1+80%）=2.88（万元） 安装费中的直接成本=0.4 （1+40%） =0.56（万元） 直接成本=9.6+2.88+0.56 =13.04（万元） 间接成本占直接成本的百分率 =0.2/（8+1.6+0.4） 100% =2% 间接成本=13.04 2%=0.26（万元） 重置成本=13.04+0.26=13.30（万元） 2、解： 收益现值总额=500. +400. + 300. +200. =1105.94(万元 3、解： 重置成本=15=27（万元） 《资产评估》作业辅导（二） 填空 1、单台设备 机组 成套设备 2、物理寿命 技术寿命 经济寿命 3、自然特性 人文特性 4、70 50 50 40 5、基准地价 标定地价 出让底价 6、一般因素 区域因素 个别因素 7、工程进度法 成本法 二、单项选择题 1、B 2、B 3、C 4、D 5、A 三、多项选择题 1、AC 2、ABD 3、BCDE 4、ACD 5、BD 四、名词解释 1、成套设备：见教材70页 2、标定地价：见教材111页 3、土地征用费：见教材114页 五、简答题 1、简述机器设备重置成本的构成。 答：重置成本亦称重置全价，通常指与被评估机器设备相同或相似的全新在用设备的取得成本，具体包括设备的直接费用和间接费用。直接费用包括设备的重置或建造价、运杂费以及安装调试费、必要的配套费以及进口设备的关税、增殖税、银行手续费等。间接费用包括为购置、建造设备而发生的各项管理费用、总体设计制图费用、资金成本以及人员培训费用等。 2、 简述土地的自然特性和经济特性。 答：（1）土地的自然特性 A、数量的有限性 B、位置的不可移动性 C、效用的持久性 D、效用的差异性 （2）土地的经济特性 A、用途的广泛性 B、供给的稀缺性 C、社会经济位置的可变性 D、可垄断性 3、简述路线价法的评估思路及计算公式。 答：所谓路线价法是对面临特定街道、接近性相等的城市土地，设定标准深