第8章物权法.pptVIP

【例题4?多选题】根据《物权法》的规定，下列情形中，不发生标的物所有权转移的有（ ）。（2009年原制度） A．甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付 B．甲借给乙现金100元，已交付 C．甲赠送乙手机一部，已交付 D．甲将自己的汽车出租给乙，已交付 【答案】AD 【解析】选项B：货币进行借贷时，借用人乙即时取得对货币的所有权，而甲仅对借用人享有债权。 四、留置（P325－326）（2011年单选） 【解释】留置权是指债权人合法占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 1、留置权属于法定的担保物权 留置权只有在符合法律规定的条件时产生，并非依当事人约定产生；但当事人可以通过合同约定排除留置权的适用。（保证、抵押、质押是约定权利） 2、留置权的善意取得（2007年综合题） 如果债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人仍可以行使留置权。 【相关链接】出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利。善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。 3、留置权的适用范围 （1）债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。 【举例】甲公司电脑坏了，送去乙维修公司修理，如果乙公司以甲公司上次的打印机维修费用未支付为由将甲公司这次维修的电脑留置，那是可以的，乙公司具有留置权。如果是个人电脑坏了送去乙公司修理，那么乙公司是不能以上次未支付维修费用为由行使留置权的，因为不是基于同一法律关系。 （2）留置权的适用范围不再局限于特定的合同关系，其他的债权债务关系，如不当得利、无因管理等法律关系也可以产生留置权。 4．同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 5．留置权的效力 （1）留置标的物 债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个“2个月以上”的履行期限。 （2）优先受偿 债务人超过规定的期限仍不履行其债务时，留置权人可依法以留置物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 【例题·单选题】根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是( )。（2011年）A. 甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留B.甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走C.甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有毒，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费D.甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还 【答案】A （2）建设用地使用权。 ①以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押。以建设用地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即“地随房走，房随地走，房地一体。” ②如果以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押物。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。（08案例） （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。 【提示】并非所有的土地承包经营权都可以抵押。 （4）生产设备、原材料、半成品、产品。 （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器。 （6）交通运输工具。 【例题·单选题】北京市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是（ ）。 A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分 B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让 C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权 D. 乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿 【答案】D 2.不能抵押的财产：　 （1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外 （3）学校、医院、幼儿园等以共益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施； （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （5）以法定程序确认为违法、违章的建筑物。 （6）依法被查封、扣押、监管的财产； 【例题1·多选题】根据《物权法》的规定，下列财产中，可以作为抵押物的有（ ）。（20