新竹市都市更新事業及權利變換計畫提列共同負擔項目及金額審議原則.docVIP

新竹市都市更新事業及權利變換計畫提列共同負擔項目及金額 審議原則 一、本原則於100年7月27日提經本市都市更新及爭議處理審議會第3屆第1次會議通過，做為都市更新事業計畫及權利變換計畫之權利變換共同負擔審議參酌。 二、以協議合建方式所實施之事業計畫，不應提列風險管理費。 三、倘有提列項目總表費用外之其他費用（如山坡地開發利用回饋金等特殊情形），相關額度及提列方式應需敘明時機、管理方式，以釐清是否計列貸款利息、稅捐、管理費，並需提審議會議決。 四、當事業計畫與權利變換計畫分別申請報核時，應依都市更新權利變換實施辦法第13條第二項規定：「工程費用、權利變換費用、貸款利息以經直轄市、縣（市）主管機關核定之權利變換計畫所載數額為準，管理費用之計算基準並應於都市更新事業計畫中載明」 都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表 項目提列標準 說明  一、重建費用（A） （一）拆除工程（建築物拆除費） 依實際狀況認列 1.指拆除、騰空地上物所需費用（內含空氣污染防制費） 2.依更新前更新單元範圍內建築物、土地改良物之構造、樓層數分別計列 （二）新建工程 1.營建費用 2.建築設計費 按《臺灣省建築師公會建築師酬金標準》計算 3.鑑界費 4.鑽探費 依實際狀況認列 地基調查點（鑽探孔）之數量，應依《建築技術規則》建築構造編第65條規定辦理 5.建築相關規費 其他必要費用 1.公寓大廈管理基金 公寓大廈管理條例施行細則第6條規定計算 依公寓大廈管理條例第18條第1項第1款所定按工程造價一定比例或金額提列公共基金 2.外接水、電、瓦斯管線工程費 依實際狀況認列 以更新後實際居住或營業之單元為本項之計算戶數（不包含供停車位登記用之單元）。 3.鄰房鑑定費 1.鄰房鑑定費＝鑑定範圍內之戶數×鑑定費（元/戶） 2.鑑定費率依臺灣省土木技師公會標準。 1.更新前對更新單元周邊一定範圍內鄰房進行調查之費用，不含損鄰賠償。 2.鑑定範圍：以基礎底部開挖深度之4倍作為鑑定範圍之半徑（不含基樁深度，且不得以連續壁體底部計算） 4.其他 在前述費用外，其他特殊情形需經審議會議決者，並依實際狀況認列。 重建費用（A）合計： 二、公共及公益設施費用(B) （一）公益設施費用（B1） 1.基本設施、設備或裝修費用 依實際狀況認列 2.提供管理維護費用 依實際狀況認列 （二）公共設施費用（B2） 1.公共設施用地捐贈本市土地成本 土地成本＝申請都市更新事業計畫報核日之當期土地公告現值×1.2 1.由實施者取得公共設施用地，並將之無償捐贈給新竹市政府所需要之土地成本。 2.公共設施用地位於更新單元外，則此項費用得列入費用共同負擔；若位於更新單元內，則不得列入。 2.公共設施用地地上物拆遷補償費 依《新竹市辦理公共工程拆遷補償自治條例》提列。 1.以拆除後所餘之面積是否可為相當之使用為依據，若剩餘部份無法為相當之使用則應一併拆遷補償。 2.當合法建築物或舊違章建築物部分位於公共設施用地、部分位於更新單元建地上時：應依測量報告所訂之分界線分別計算「公共設施開闢地上物補償費用」與「舊違章或合法建物」補償費的面積範圍，且應與更新單元內地上物拆遷補償安置標準一致。 3.公共設施工程開闢費 依實際狀況認列 4.提供管理維護費用 依實際狀況認列 （三）捐贈本市更新基金 依實際狀況認列 公共及公益設施費用(B)合計： 工程費用(A)+(B)合計： 貳、權利變換費用（C） 一、都市更新規劃費不動產估價費（含技師簽證費）（含技師簽證費用） 1.以實際合約金額認列，並應檢具合約影本佐證。 2.更新前測量規費審議認列標準以內政部訂定之《土地複丈費及建築改良物測量費標準》認列。 四、土地改良物拆遷補償及安置費一）合法建築物拆遷補償費 2.以權利變換方式實施者，由實施者委託三家以上鑑價機構估定之補償價值。 （二）合法建築物拆遷安置費 以下擇一認列： 1.依《新竹市辦理公共工程拆遷補償自治條例》標準。 2.租金補貼依《新竹市都市更新權利變換拆遷安置提列基準》提列。 3.依實際狀況認列，若高於第1點標準時應述明原因。 附件4《新竹市都市更新權利變換拆遷安置提列基準》 （三）舊違章建築拆遷補償費 1.採現金補償者，以下擇一認列： （1）採依《新竹市辦理公共工程拆遷補償自治條例》標準。 （2）情形特殊者，由實施者核實提列，金額以雙方協議合約內容為準，並檢具相關證明文件。 2.採異地安置者：成本以協議書或合約為準，並檢具相關證明文件。 3.採現地安置者，不列計本項費用。 舊違章建築戶之認定，依據《新竹市都市更新建築容積獎勵核算標準》第1