无锡房地产市场现状及原因课件.ppt

无锡房地产市场现状及原因 2016.3.8. PART 1 PART 2 PART 3 无锡房地产现状 探究无锡房地产市场火爆的原因 启示 PART 1 无锡房地产现状 苏州炒房团席卷无锡 常州会否是下一站? 浪乐居讯 上周，“苏州抢房团”事件进一步发酵，3月3日，无锡太湖新城的雅居乐·中央府和苏宁悦城两个加推楼盘同时开盘，近千组客户抢房。据了解，当天两楼盘之间的观山路上看房的车辆停成两排，甚至出现连夜抢房的情况，有的买房者直接睡在了售楼处。另据悉，仅无锡雅居乐中央府，前期缴纳意向金的客户就有400组，开盘推出的280套房源，楼盘工作人员表示，除了底层顶楼一些冷门户型外，主力单元当天已经售罄。 无锡楼市一向平稳，这“神”一样的火爆场景究竟是怎么一回事呢？无锡的楼市是否真如上面场景一般火爆？来自无锡市房屋交易管理中心的官方数据显示，3月3日，无锡市商品房单日备案的成交套数刷出新高度——411套。此外，2月27日到3月3日日均成交套数约为326套，连续多日如此高的成交量，在近年无锡市商品房成交中比较少见。 ??近日楼市的火爆已难以掩盖，只是这轮抢房风潮似乎来得很突然。究竟这股风从何处刮起，众说纷纭。这一切是不是因“苏州炒房团”而起？ 01 3月4日无锡商品房备案成交515套；3月5日无锡商品房备案成交592套；3月7日无锡商品房备案成交647套；3月8日无锡商品房备案成交687套；3月9日无锡商品房备案成交633套；3月10日无锡商品房备案成交789套；最近一周，房地产市场成交量经历了滚雪球式的增长，从年前日均不到200套的成交量越至近800套，阵阵热浪扑面而来。 无锡房地产市场现状 无锡房地产市场现状 无锡房地产市场现状 无锡房地产市场现状 无锡房地产市场现状 无锡房地产市场现状 PART 2 探究无锡房地产市场火爆的原因 房地产去库存化政策 契税优惠 2016年2月22日起个人购买家庭唯一住房及第二套改善性住房降低契税征收 公积金贷款二套房首付最低2成 2015年9月1日起，二次公积金贷款申请不认房只认贷，第二次公积金贷款首付款比例不得低于20%。 存贷款利率持续下降 房地产去库存化政策 苏州市民投资需求 苏州房价飙升，购房成本增高 二月全国100城房价排行榜中，苏州房价以+5.56%的环比涨幅超越了北上广深，遥遥领先 苏州房源可选择性小，增值空间不大 苏州目前的住宅可售房源也就只够卖3个月，房源严重供给不足 苏锡常南部高速筹建，交通方便 无锡房价低，增值空间大 无锡房价均价只占苏州房价的一半或三分之一 400亿万达城升值潜力无限 无锡万达城400亿投资，220公顷占地面积，无锡万达城涵盖文化、旅游、酒店、商业多种丰富业态，其中包括12万方万达茂商业中心、媲美迪士尼的万达城主题公园等等。 “少量多批”、“捂盘惜售”等的推盘方式 房企对房价呈看涨预期，“少量多批”推盘可以营造供不应求的局面，对助推房价上升有一定作用；此外，分批推房有助于不同层次产品的均衡销售，不至于出现好的房源被一抢而空，差的房源卖不掉的局面 地产商营销策略 受心理预期影响，不少民众担心房价再次上涨，都会“买涨不买跌”。价格短时间内暴涨，“房价一直涨涨涨，再不买以后更买不起了”，大家陷入集体无意识的跟风 心理预期