商业银行在房地产调中的信贷选择与风险控制.docVIP

商业银行在房地产业调控中的信贷选择与风险控制 班级：08级金融学一班 制作人：全体组员  1998年随着朱镕基总理崔热房地产，拉动内需的一声令下，中国房地产业开始了迅猛发展，房价一路飙升，尤其在2008年金融危机时，中国出台了四万亿的刺激计划，而其中大部分投入了房地产，使中国的房价不断攀升，走向了历史的最高点。而房地产业70%的贷款都来自银行，无论是房地产公司贷款还是个人住房贷款。人们像疯了一样，疯狂的买房贷款，而大部分已超出了其还款能力。这严重超出了国情。4月，中国出台了三项措施，严厉打击高房价，严格限制商业银行对房地产及相关业的贷款，随着银行贷款的不断增加，银行的风险也在加大，为了 维护自身利益，不重蹈日本房地产危机和美国的次贷危机的后辙，在当前调控中，为了自身利益和国家经济考虑，商业银行有必要再此次调控中重新分析其信贷风险并选择如何规避风险、进行信贷，选择良好的道路来发展自己。 一、商业银行信贷与房地产业关系 自90年代住房货币化政策推出以来，我国商业银行与房地产业的关系愈加密切，息息相关。在房地产业三大资金来源中，银行信贷占70%左右，而且如果房价下跌10%，银行抵押贷款不良率为平常的2.6倍，所以，如果银行收紧贷款而导致开发商资金链断裂，房地产商也会与银行玉石俱焚。1）信息不对称。指在经济行为决策中，经济主体因掌握