8月房地产行业监测分析-国家信息中心.docVIP

2015年房地产市场政策影响分析二、全国市场 分城市看，12月份70个大中城市中有21个城市出现上涨，其中深圳、上海、北京、广州等一线城市涨幅居前，其余城市除温州和金华外也均为一些经济活跃的省会城市和计划单列市，如南京、厦门、杭州、武汉、宁波、天津、郑州等。其余49个城市仍保持下跌，其中丹东、湛江、锦州等城市跌幅较大，超过5%。 房价环比上涨城市个数继续增加，但整体涨幅出现波动。从环比价格指数来看，2013年3月商品住宅价格指数达到最高点，上涨1.5%，随后出现震荡回落，2014年5月起，房价环比指数开始低于100，并快速下行，至8月份降至谷底，为98.8，随后受政策影响开始逐渐回升，至2015年4月份房价环比指数开始出现上涨，6月份涨幅达到近期最高值，随后震荡调整，四季度起出现小幅回升。 从房价环比指数的分布情况来看，呈现出差异缩小，区域普涨的局面。2015年12月，仍有4成左右城市保持下跌，另外有超过五成城市环比出现上涨，最高涨幅再次提高。从加权平均值看，12月份70个大中城市商品住宅价格环比指数的加权平均值为100.6，比上月提高0.1个百分点。。 分城市来看，12月份70个大中城市中有39个城市商品住宅环比价格保持上涨，但领涨城市变换为深圳、上海、厦门、南京、杭州等城市，分别上涨3.2%、2.1%、1.3%、1.2%、1.2%，房价环比上涨的城市已有一线城市向更多城市扩散，包括温州、三亚、金华、赣州、扬州、北海、九江等在内的10个非省会城市也开始出现上涨，尽管涨幅相对有限。在上涨的39个城市中，涨幅超过1%的有5个城市，涨幅在0.5%以内的有29个城市。12月份，有27个城市环比仍在下跌，其中丹东、常德环比跌幅较大。 6.土地购置面积降幅有所收窄，地价涨幅平稳，土地市场城市间分化显著。 2015年全年，全国共购置土地22811万平方米，同比下降31.7%，降幅基本与前几年季度略有收窄，但仍处于较低水平。分季度看，四季度当季购置土地6921万平方米，同比下降26.1%，环比增长13.6%。。 2015年全年，土地成交价款为7622亿元，同比下降23.9%，与前三季度相比跌幅收窄3.6个百分点。其中三季度当季成交价款达2706亿元，同比下降16.5%。 从房地产企业土地平均购置价格来看，2015年4季度当季房企土地购置价格为3910元/平方米，价格较三季度上升544元/平方米，同比上涨13.1%，涨幅较三季度上升0.4个百分点。 7、不同城市之间继续保持分化 从40个城市运行数据来看，2015年全年，有16个城市房地产开发投资出现负增长，这些城市主要集中东北（沈阳、大连、哈尔滨、长春）以及长沙、无锡、北海、呼和浩特、宁波、石家庄、温州、福州等城市，其中大连跌幅最大，下降37.2%。其余24个城市保持增长，其中海口增速最快，增长51.9%，其次是太原、南京、深圳、三亚等城市，增速均超过20%。 从房屋销售情况来看，有31个城市商品房销售面积保持增长，其中深圳、宁波、济南、苏州、杭州、兰州等城市销售面积增长较快，增幅超过30%。与此同时，其余9个城市销售面积增速均出现负增长，其中有3个城市销售面积降幅超过20%，包括沈阳、厦门、银川等。 综合40个大中城市投资增速和销售增速的数据，投资销售双降的城市个数有6个，分别是沈阳、大连、哈尔滨、石家庄、福州、北海；投资增长、但销售下降的城市个数有3个，分别是合肥、厦门、银川；投资销售均保持增长的城市个数有19个，其中北上广深一线城市及南京、杭州、天津、济南、郑州、武汉、南宁等城市均包括在内；投资下降但销售增长的城市个数有8个，包括呼和浩特、长春、无锡、宁波、温州、长沙、贵阳、昆明等城市。 从土地购置面积来看，2015年仅有11个城市土地购置面积保持增长，其中太原、三亚、贵阳、厦门、南京、天津等城市土地购置面积增速较快，超过40%。但更多城市土地购置面积保持负增长，其中兰州、无锡、南昌、西宁、长沙、广州、宁波、呼和浩特、北京、大连等等10个城市跌幅显著，跌幅超过50%。 三、重点区域运行分析 （一）环渤海地区：供给小幅滑落，住宅需求增幅缓慢 从供给方面来看，2015年全年，环渤海地区房地产开发投资额为11983亿元，同比下降3.0%；土地购置面积为1763万平方米，同比下降14.3%；商品房新开工面积为12862万平方米，同比下降9.8%。 其中，四季度当季，环渤海地区房地产开发投资额为2924亿元，同比下降4.6%，其中住宅投资1692亿元，下降10.4%；土地购置面积为642万平方米，同比增长92.8%。商品住宅新开工面积2748万平方米，同比下降11.7%；商品住宅竣工面积为4070万平方米，同比下降8.7%。土地供给涨幅显著。 从需求方面来看，2015年全