契税-4-29-1-6-4Addition.docVIP

契证办理指南系列 商品房（预售商品房）购买 税费政策 1、普通住宅标准： （1）住宅小区建筑容积率在1.0以上 （2）单套建筑面积在140平方米以下 （3）实际成交价低于同级别土地上住宅平均交易价1.44倍以下 2、税种及税率： 税种 计税金额 房屋类型 税率 个人 单位 契税 成交价格 非住宅 3% 3% 非普通住宅 3% 普通住宅 非家庭唯一 3% 140平方米以下 （家庭唯一） 1.5% 90平方米及以下 （家庭唯一） 1% 印花税 成交价格 住宅 免征 0.05% 非住宅 0.05% 3、限期申报： 单位和个人购买商品房后，应在开具商品房销售专用发票起三十天内办理契税纳税申报手续。 二、纳税申报流程 1、申报受理：把所需资料递交至我局办税服务大厅或延伸申报点的“申报受理”窗口，领取《杭州市地方税务局直属分局业务受理单》第二联。 2、票单领取：到“开票发证”窗口领取《纳税申报表》和《契税缴款书》等缴费单据。 3、银行缴款：凭《纳税申报表》、《契税缴款书》等相关票单到银行窗口缴纳税款。 4、领取契证：凭银行盖章的《纳税申报表》到“开票发证”窗口领取《杭州市地方税务局直属分局业务联系单》和《契证》；凭契税缴款书第六联、《杭州市地方税务局直属分局业务联系单》和其它有关资料去杭州市房管部门各相关办证点领取房屋所有权证；凭《契证》复印件和其它有关资料去杭州市国土资源局土地交易登记发证中心办理土地使用证。 三、需提供的资料（复印请使用A4纸） 1、商品房买卖合同及交接书原件或复印件（须提供原件校验，期房合同须经预售登记备案） 2、原产权证或房屋测绘成果表、分层分户平面图复印件（有地名变更的提供门牌证复印件） 3、商品房销售发票 ◆浙江省杭州市商品房销售专用发票提供第五联原件（报查联） ◆浙江省属企业销售不动产专用发票提供第二联复印件（须提供原件校验） ◆2007年4月1日后使用《销售不动产统一发票（自开）》契税申报联原件 4、身份证明复印件 ◆个人提供身份证复印件，外籍人士提供护照和大使馆证明复印件 ◆系夫妻共有产的提供夫妻双方身份证复印件、结婚证明复印件 ◆户口簿复印件或户籍证明复印件（须校验原件） ◆如夫妻双方约定房屋所有权归其中一方所有的，还须提供财产约定书原件 ◆如为单身的，须申明本人婚姻状况，并自负法律责任 ◆单位提供营业执照或法人资格证书复印件、税务登记证复印件 5、委托他人代办的提供委托书原件及代办人身份证复印件 6、征收机关要求提供的其它资料 四、举例 [案例1] 张先生于2011年1月1日购买了一套住房，建筑面积85平方米，总价为100万元，购房时张先生名下无其他住房，问张先生应缴纳多少税费？ 答：张先生应缴纳契税：100万元×1% = 10000元 [案例2]李先生于2011年2月3日购买了一套住房，建筑面积180平方米的非普通住宅，总价为270万元，问李先生应缴纳多少税费？ 答：李先生应缴纳契税：270万元×3% =81000元 [案例3]王女士于2011年3月4日购买单身公寓（非住宅）一套，总价为80万元，问王女士应缴纳多少税费？ 答：单身公寓为非住宅，适用契税税率为3% 王女士应缴纳契税：80万元×3% = 24000元 王女士应缴纳印花税：80万元×0.05% = 400元 预售商品房购买 预售商品房购房人在签订商品房预售合同并经预售登记备案，按约定支付房款取得收款收据，办妥相关银行按揭手续后，即可到杭州市地方税务局直属分局办理契税纳税申报手续。 一、预售商品房纳税申报流程 1、申报受理：把所需资料递交我局办税服务大厅或延伸申报点的“申报受理”窗口，领取《杭州市地方税务局直属分局业务受理单》第二联。 2、票单领取：到“开票发证”窗口领取《纳税申报表》和《契税缴款书》等缴费单据。 3、银行缴款：凭《纳税申报表》、《契税缴款书》等相关票单到银行窗口缴纳税款。 领取契证：凭银行盖章的《纳税申报表》到“开票发证”窗口领取《契证》。 5、待商品房正式交付后，再凭契证及相关资料来办理清算手续。具体见以下“预售商品房纳税清算”介绍。 二、预售商品房纳税申报需提供资料（复印请使用A4纸） 1、已经登记备案的商品房预售合同复印件(须提供原件校验) 2、首付款收据复印件（须提供原件校验） 3、身份证明复印件 ◆个人提供身份证复印件，外籍人士提供护照和大使馆证明复印件 ◆系夫妻共有产的提供夫妻双方身份证复印件、结婚证明复印件 ◆户口簿复印件或户籍证明复印件（须校验原件） ◆如夫妻双方约定房屋所有权归其中一方所有的，还须提供财产约定书复印件（须提供原件校验） ◆如为单身的，须申明本人婚