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房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：****所属的位于****路****号***小区***栋的合法房地产的公开市场价值估价 委 托 方: *** 估 价 方：中山职业技术学院10营销1班 估 价 人 员：( 你的名字 ) 估价作业日期：2011年 月 日 —— 2011年 月 日 估价报告编号：粤（2011）字第（ ）号 目 录 致委托方函…………………… 估价师声明…………………… 估价的假设和限制条件……… 房地产估价结果报告………… 房地产估价技术报告………… 附件…………………………… 致委托方函 *****： 我公司于*****年*****月*****日接受贵方委托，对位于*****路******号的全部合法房地产进行估价，估价目的是为******提供公开市场价值参考，估价工作至******年*****月*****日结束。 我公司估价人员在现场查勘的基础之上，根据《房地产估价规范》、有关政策法规、我公司掌握的房地产市场资料和长期积累的房地产估价经验，结合委托方提供的资料和本次评估的估价目的，遵循独立、客观、公正、公开、公平的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过认真的分析计算，最终确定委估房地产在估价时点 ******年****月*****日、完整权利状态及满足各项假设前提和限制条件下的公开市场价值为:总价RMB******万元（大写：人民币*******圆整）, 平均单价RMB*****元/平方米（大写：每平方米人民币******圆整）。 特此函告！ ****年**月**日 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291—1999)进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了认真仔细实地查勘，现场查勘人员******。 6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7、如委托方以隐瞒、欺骗等不正当手段，致使评估人员在本报告书中选用了错误的数据，相应责任由委托方承担。 注册房地产估价师：**** 注册号：***** 估价的假设和限制条件 一、估价的假设前提 1、估价对象房地产的法定用途****,现状用途为*****，本次估价以*******为估价前提。 2、本次估价是以估价对象在估价时点时的状况为依据进行的。 3、本次估价是以估价对象在其有效使用年期内保持整体、持续使用为假设前提的。 4、根据委托方提供的资料，在估价时点时估价对象产权清晰,未发现估价对象存在法定优先受偿权,本次估价以估价对象拥有完整合法产权,无法定优先受偿款为前提。 5、估价对象《国有土地使用证》记载土地使用权类型为*****，本次评估设定土地使用权类型为******，并以此为估价前提。 6、我们对估价对象的现场查勘仅限于一般性查勘，并未对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分等内在质量进行测试，故不能确定其有无内在缺陷，本报告以估价对象内在质量符合国家有关标准并足以维持其正常使用为前提。 7、本次估价对象由委托方有关人员现场指认，如与实际不符，应重新估价。 8、估价人员未到有关主管部门对委托方提供的权属证明材料及其记载的内容进行核实。本次估价以委托方提供的估价资料真实合法为前提。若提供资料失实或有任何隐匿应由委托方承担责任。 9、本次估价假定估价时点时房地产市场状况是公开、平等、自愿、稳定的，评估其在公开市场状况下的正常市场价格。 10.其他应说明的情况： 二、估价的限制条件 1、本报告的估价结果是在本次评估特定的估价目的下形成的，不对其他用途和目的负责。若改变用途或估价目的，