2010年8月天津房地产市场的分析报告.docxVIP

CRRC：2010年8月天津房地产市场分析报告研究单位：中国不动产研究中心　　一、行业政策　　1、央行:下半年要继续落实好适度宽松的货币政策　　8月1日，从中国人民银行获悉，在日前召开的中国人民银行分支行行长座谈会上，央行强调，下半年要继续落实好适度宽松的货币政策。会议指出，今年要坚持把处理好经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的核心，继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，提高调控的针对性和灵活性。 　　2. 住房和城建部:加强建筑市场资质资格动态监管　　为贯彻落实住房城乡建设系统开展建设领域突出问题专项治理工作要求，引导、规范、监督建筑市场主体行为，建立和维护公平竞争、规范有序的建筑市场秩序，8月13日，住房和城乡建设部制定并引发了《关于加强建筑市场资质资格动态监管完善企业和人员准入清出制度的指导意见》。 　　3. 国土部公布1457宗闲置土地黑名单处理意见　　8月19日，今天上午，国土资源部召开房地产用地专项整治工作新闻通气会，公布全国1457宗闲置土地“黑名单”的具体处理意见。国土资源部把各地闲置土地的“黑名单”交给银监会、证监会进行风险排查，根据4月份“新国十条”规定，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监会相关部门暂停批准他们上市、再融资和重大资产重组的要求。 　　4. 李克强8天内两次要求坚决抑制房地产投机炒作　　8月21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会并讲话。他强调，要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，以更大的决心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐业。 　　5. 银监会重申：坚决遏制房地产投机投资需求　　中国银监会统计部副主任叶燕斐31日表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。二、市场运行数据　　（一）土地市场　　 　　2010年8月共成交50宗土地，成交面积403.02万平米，成交额35.94亿元，成交宗数和成交面积环比分别下降了24.24%和36.46%，成交额环比下降了71.07%。2010年8月，土地成交总面积为403.02万平米，环比7月份土地成交面积634.27万平米，下降了36.46%，同比2009年8月份土地成交面积996.63万平米，下降了59.56%。 　　在8月份成交土地中，居住用地成交面积为60.17万平米，占总成交面积14.92%；工业用地成交面积224.15万平米，占总成交面积55.62%；商业用地成交面积51.54万平米，占总成交面积12.79%；综合用地成交面积54.84万平米，占总成交面积13.61%；其他用地成交面积12.33万平方米，占总成交面积3.06%。 　　 　　 　　从成交土地宗数来看，2010年8月共成交50宗，其中住宅用地4宗，占成交宗数8%；工业用地38宗，占成交宗数76%；商业用地3宗，占成交宗数6%；综合用地4宗，占成交宗数8%，其他用地1宗，占成交宗数2%。 　　 　　从成交土地体量结构来看，2010年8月，5万平米以下共成交28宗，其中居住用地1宗，商业用地1宗，工业用地26宗；5万平米至10万平米共成交8宗，其中商业用地1宗，工业用地5宗，综合用地2宗；10万平米至20万平米共成交10宗，其中居住用地3宗，工业用地4宗，综合用地2宗，其他用地1宗；20万平米以上成交4宗，其中商业用地1宗，工业用地3宗。 　　 　　从成交土地分布区域上分析，中心城区未成交土地；　　环城四区共成交12宗土地，成交面积为130.76万平米，成交额8.63亿元。其中东丽区成交土地2宗，成交面积10.09万平米，成交额0.35亿元；　　西青区成交土地7宗，成交面积为93.69万平米，成交额7.16亿元； 　　北辰区成交土地1宗，成交面积为24.12万平米，成交额1.02亿元； 　　津南区成交土地2宗，成交面积2.86万平米，成交额0.10亿元。 　　远郊区县共成交27宗土地，成交面积95.59万平米，成交额4.41亿元。　　其中静海成交13宗，成交面积45.61万平米，成交额1.00亿元； 　　宝坻成交土地5宗，成交面积9.57万平米，成交额0.24亿元； 　　武清成交土地7宗，成交面积35.60万平米，成交额3.06亿元； 　　蓟县成交土地2宗，成交面积4.82万平米，成交额0.10亿元。 　　滨海新区、开发区共成交土地11宗，成交面积176.66万平米，成交额22.89亿元。　　其中塘沽区成交3宗，成交面积27.95万平米，成交额6.08亿元； 　　空港成交土地2宗，成交面积46.49万平米，成交额6.47亿元； 　　高