第六章国内滨海旅游地产项目要览分解.ppt

第六章 中国滨海旅游地产发展及概述 滨海旅游地产发展历史背景 滨海旅游地产历史沿革 滨海旅游地产历史沿革 滨海旅游地产历史沿革 我们的依据 滨海旅游地产历史沿革 休闲地产进入滨海度假时代 尤其是，中国人对水是最向往的、有着特殊感情的。长期以来中华民族都是背山面水而居。对居住项目特别是休闲度假地产项目的环境景观来说，海是最好也是最稀缺的自然环境，然后是江、河、森林、山林、接下来才是我们的城市公园。 从全球的旅游地产发展潮流来看，真正的是成功人士是在海滩上买海景公寓、海景别墅，甚至购买岛屿，使其成为私人的岛屿。象巴厘岛、夏威夷、棕榈滩、普吉岛才是真正世界名流休闲度假之所。希望傍海而居，实现与海零距离接触是太多国人的梦想。 Diagram 二.?? 中国海滨休闲地产发展概述 二.?? 中国海滨休闲地产发展概述 二.?? 中国海滨休闲地产发展概述 二.?? 中国海滨休闲地产发展概述 二.?? 中国海滨休闲地产发展概述 三.?? 海滨休闲地产代表城市扫描 各地海滨休闲度假置业比较 大连 代表楼盘：万隆·托斯卡纳 威海 代表楼盘：海岸壹号 海口 代表楼盘：万科·浪琴湾 三亚 代表楼盘：半山半岛 代表楼盘：半山半岛 代表楼盘：半山半岛 半山半岛 半山半岛 半山半岛 四.一线沙滩度假物业稀缺价值突显 五.环渤海地区旅游地产新机遇 五.环渤海地区旅游地产新机遇 五.环渤海地区旅游地产新机遇 秦皇岛 代表楼盘：戴河庭院 五.环渤海地区旅游地产新机遇 半山半岛总占地面积2066多亩，总建筑面积100多万平方米，由三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大型综合房地产项目。整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。项目总销售额预计200多亿元，是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目。  　　周边配套信息：小区内有洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等，临近配套有：有着海南中南海之称的六星级酒店——悦榕山庄酒店，世界酒店业NO1——洲际酒店六星级亚洲旗舰店，全亚洲最好的高尔夫球场——鹿回头高尔夫球场，以及夏日百货、大东海美食一条街、银行等 ??????????????????????????????????????????????????????????????????? 半山半岛位于鹿回头半岛。这里三面环海，早可看旭日，晚可赏夕阳，是世界稀有的双海湾半岛 中国的海滨项目总体数量不少，但绝大部分与海岸沙滩有一路之隔，甚至连沙滩资源都不具备，顶多只能远眺海景。也就是说，在国内近千个滨海项目中，只有1％真正属于沙滩之上的休闲度假物业，其余99％只能算是滨海居住项目；在这1％里面，只有不到一半建有沙滩别墅。以上比例基本可以说明国内沙滩度假物业的稀缺性。 　????因此，沙滩度假物业这种不可再生的稀缺性决定了它的价值。未来的休闲地产领域中，真正“0距离”沙滩物业将拥有最好的投资和发展前景。 环渤海区域经济正在崛起，环渤海有7万多平方公里的面积。环渤海地区一般定义上包括北京、天津、河北、山东、辽宁，两市三省，辐射到山西和内蒙。按照两个直辖市三个省来统计，环渤海区域面积52万平方公里，人口2.3亿，有5800公里的海岸线，大小港口60多个，货运量达9亿吨，占全国港口货运量的40%，自然资源丰富，各项基础设施齐备，是交通网络最为密集的地区 秦皇岛滨海区包括黄金海岸、南戴河，海港区，山海关区。黄金海岸、南戴河和海港区、区域内度假地产产品以小高层、高层的中高密度产品为主流产品，低密度多层住宅项目比较稀缺。度假地产产品由于产品档次差异，销售价格也表现参差不齐的局面，但高端产品的价格均在6500以上。由于当地政府的紧缩地根，海景土地资源的稀缺，房价将进一步上升。 秦皇岛背靠北京、天津两大直辖市和河北重要的工业城市唐山，具有得天独厚的区位优势。这三大城市人口超过3000万，是我国北方最庞大的客源群体。通达性良好的周边地区只要有高水准的旅游项目，必将得到充足饱满的客源支撑。京沈，津秦，唐港三条高速公路的开通，大大拉近了秦皇岛与北京，天津和唐山的距离。 随着环渤海经济圈的发展，曹妃甸、南堡油田等国家重点工程的相继建成，该区域将成为未来中国经济的热点区域，区域建设和工业化的聚拢发展会带来人口集聚，并将迅速形成城市体系，处于这一工业城市体系中的产业集群，自然会带动周边地价大幅升值，以及旅游及房地产业的发展，与此毗邻秦皇岛，无论从房地产住宅、旅游、休闲、运动、养生等要求出发，还是从整体环境、交通便捷等方面都将是首选之地。势必带动整个渤海地区旅游地产的发展。 秦皇岛是继大连、青岛之后，中国北部比较有潜力的海滨地