2010年南昌市房地产市场、价格预测.docVIP

前 沿 ?????? 宏观政策提要 ü??????? 央行上调存贷款基准利率各0.25个百分点 ü??????? 各地响应首套房首付比例3成政策，地方细则纷至沓来 ?????? 全国市场运行状况提要 ü??????? 10月份，全国绝大多数城市成交面积环比下跌 ?????? 南昌房地产市场状况提要 ü??????? 南昌市住宅土地市场成交大幅萎缩，环比下跌34%，是偶然还是必然？ ü??????? 南昌10月商品房交易量价齐涨的背后，是新政作用前的疯狂还是需求结构变化的推涨？ ?????? 本期典型案例赏析 ü??????? 梅湖风景区里一枝独秀——“万科润园” ü??????? 略显尴尬的科技“商”务别墅——“博泰.静林府” 严厉的政策或将威慑高涨的房价，但却无法阻止旺盛的需求寻找释放出口，无论是刚性需求还是改善性需求，南昌市宏观经济增长乐观，居民支付能力的不断提升，住房的改善性需求也会水涨船高，居住需求结构的变化将酝酿出新的市场契机。2010年10月份南昌商品房市场供应大幅下降成交小幅上涨，供求比为1：1.27，整体呈现出供小于求的局面。 房地产市场发展进程离不开城市宏观背景的舞台，近年来，南昌城市发展进入快车道，城市规模不断扩大，城市发展格局逐渐由老城区不断向外延拓展，朝阳新城、瑶湖组团、大昌南组团等城市新组团的发展推动了区域内房地产市场的开发进程，因此，从中长期来看，受益于