浅谈地方房价的调控施及对策研究.docVIP

浅谈地方房价的调控措施及对策研究 摘要：住房价格关系到群众的切身利益，引起社会各界广泛关注。国内主要大中城市的房价大幅攀升，国家出台一系列调控措施， 关键词：房地产 价格调控 对策建议 随着经济的快速发展与城市化进程的快速推进，“居者有其屋”已成为提高人民生活水平的基本内容。近年来，部分大中城市房价大幅攀升，超出了城市大多数居民的承受能力。国家出台一系列房价调控措施，其最终目的都是从构建和谐社会的角度出发，解决人民群众最为关心的房价上涨过快问题，但这些措施并没有从根本上稳定房价。 一、我国近年来房地产价格上涨过快的原因分析 （一）住房消费需求量大是住房价格快速上涨的基本原因。 1、居民的需求增加。 随着国民收入的增加，城市居民的生活水平提高，急需改善住房条件。 2、城市新增人口需要住房。 我国目前正处于城市化的发展时期，因城市化而导致的城市人口增长是巨大的，随之而来对住房的需求也急剧增大。 3、城市拆迁迫使部分居民购买房屋。 我国许多城市旧城改造的速度非常快。在对旧城的拆迁中，许多居民失去了住宅，他们也会购买房屋。需求量大是导致住房价格快速上涨的一个明显的旁证是农村和小城镇的住房价格比较稳定。农村和小城镇住房价格变化基本不大，这是由于其人口相对固定，从而使需求比较稳定。 （二）建筑工程造价成本不断提高推动房价上涨。 在市场机制下，住房价格的确定除受制于供求关