浅谈物业管理纠纷的干法律问题.docVIP

浅谈物业管理纠纷的若干法律问题 　　物业管理是近几年来我国大力培育、发展房地产市场过程中，住宅与非住宅房产商品化?、服务化而出现的对居住、使用住宅小区、商厦的单位、居民提供公共性服务和特约服务的新行业。随着物业管理业的出现，在物业产权人（又称业主）、使用人与物业的受托管理人?（物业管理公司）之间产生了一种新型的民事法律关系，行政管理部门也面临如何对物业管?理业进行行业管理的新问题，因物业管理发生的纠纷随之出现，并呈现纠纷数量上升、新类?型案件多的特点。而物业管理规范性文件方面，除了建设部发布的《城市新建住宅小区管理?办法》（以下简称《办法》）和国家计委、建设部发布的《城市住宅小区物业管理服务收费?暂行办法》这两份部门规章外，我国尚无统一的或专门调整物业管理行为的法律法规，使物?业管理纠?纷案件存在适用法律难等问题。本文试就物业管理纠纷的主要特点、审理物业管理纠纷案件?在实体上和程序上应注意的问题，以及值得探讨的问题略陈管见。　　一、物业管理纠纷的主要特点。　　物业管理纠纷是随着房地产开发商加强售后服务及物业管理行业的出现而出现的，?该类纠纷因其独特性而与一般的纠纷有着不同的特点。　　1.物业管理纠纷案件逐年上升，诉讼标的额较大。　　1990年以来，特别是1992年以后，全国各地的房地产业异军突起，海南的房地产更是超?常规发展，形成了不同档次、不同类型的新建住宅小区