旅游地产开发的主题模式.docVIP

旅游地产开发的主题模式 旅游地产产业的地位与旅游地产产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游地产产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多旅游地产产业融合方式进入行业发展领域，以此也拉动众多国内外规模企业竞向滚动资金开发旅游地产。也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者（许豫宏）作为从事旅游地产研究的咨询专家，曾在达沃斯巅峰任职副总裁与旅游地产院院长期间主持了多个旅游地产项目，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四种新模式，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。城市旅游地产功能区”的旅游地产新模式伴随着中国城市旅游地产化进程加快，城市旅游地产在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市旅游地产中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市旅游地产空间版图。在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。同时，旅游地产也逐步成为提升城市旅游地产形象，改善城市旅游地产品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市旅游地产空间的发展走向。可以说城市旅游地产化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用，缺一不可。而旅游地产城市旅游地产化是旅游地产作为推动城市旅游地产化的一种动力，引导人口向城市旅游地产集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市旅游地产观的一种城市旅游地产发展形式，能够在推动城市旅游地产化的基础上，进一步合理调整城市旅游地产空间、改善生态环境和人居环境、提高城市旅游地产精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市旅游地产目标。从消费的角度看，旅游地产作为与旅游地产城市旅游地产化过程最为密切的旅游地产业，代表了旅游地产提升城市旅游地产功能的关键过程。旅游地产作为现代消费的重要组成部分，引起的城市旅游地产化过程是城市旅游地产化一种新的模式在实践中逐渐显现，并在旅游地产界和地产界引起了极大的关注。 大中型城市旅游地产市内或市郊的城市旅游地产化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游地产氛围中开发地产项目，进行大型旅游地产项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游地产景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游地产业的关联带动作用引来人流物流，将生地变成旅游地产熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游地产景观开发高度融合，地产开发即旅游地产景观开发，房产本身即是旅游地产景观载体或表现形式。与旅游地产景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。 案例来说明：《武清天和城旅游地产地产开发规划》项目位于天津市武清区下朱庄街，下朱庄是武清面向天津的南大门，西北距北京五环路75 公里，南距天津外环10公里，东南距天津塘沽新港75 公里，地理位置得天独厚。经过综合论证，创意基于“水”主题的风情水镇，即充分利用优势水要素，将项目地水资源进行概念化，提出海、湖、河、溪（湿地）四个层次，由此延展出四大风情承载风情水镇概念。包括具有海湾特色的阿姆斯特丹风情、具有开放内海的威尼斯风情、具有城市旅游地产黄金水道的巴黎塞纳河风情、具有河溪、湿地风格的中国江南水乡风情。通过导入各风情的核心要素与项目地有机结合，形成四大特色物业板块。核心要素应用包括：威尼斯风情的开放内海空间、小船、圣马克广场、蜿蜒的水巷等；阿姆斯特丹风情的成片郁金香、浪漫运河、随处可见的脚踏车、珍贵的艺术收藏文化、层高三到四层的山形墙建筑等；江南水乡风情的水陆并行、临水而居、前巷后河、白墙灰瓦建筑形成的“小桥、流水、人家”；塞纳河风情的36座特色桥梁、河两岸丰富的商业业态、休闲文化等。该主题赋予项目地丰富的水居文化与外向的吸引力，形成双倍价值。增强项目地以居住地产为本质的综合吸引力的同时为旅游地产休闲、商务、会议、康疗、运动等多旅游地产地产产业生长提供了温床。最终形成以为人们创造休闲生活方式为目标，以区内水空间为核心吸引力，以品质居住为核心功能，集商务、会议、康疗、运动、休闲为一体的具备旅游地产区与城市旅游地产双功能的旅游地产地产集群。 2、“旅游地产产业经济区”的旅游地产新模式 旅游地产产业经济区模式是新时期旅游地产开发的方向，主要借助旅游地产产业的广泛引入，以高品质天然资源与生态水资源为依托，以发展生态休闲旅游地产经济及其衍生旅游地产为目的，建设一座以旅游地产业等第三旅游地产为主题经济模式的发展城市旅游地产。笔者在天津城市旅游地产休闲化咨询中，倡议并提出了滨海旅游地产产业集聚区、主题公园集群发展区、环城市休闲旅游地产产业带等运营模式。在大连城市旅游地产发展过程中提