酒店经营权抵押摘要.pptxVIP

酒店抵押贷款融资 A·土地出让/抵押 B·金融产品融资 C·酒店开发模式 所有权的转让 1 产权酒店 股权酒店 经营权的转让 2 委托经营 合作经营 带资管理模式 使用权的转让 3 分时度假模式 快速变现能力强 持续盈利能力强 地块购得 酒店开发周期 地块待开发融资 酒店实际开发 具备快速变现与持续盈利兼顾 酒店地产融资变现方式 土地出让是将酒店用地直接转让给另外的投资商，该方式开发商无须承担酒店的建设费用，规避酒店建成后的后续运营风险，但也会因此而损失酒店后期经营带来的利润 酒店用地直接转让 投资商（开发商） 其它投资商 具体措施：将酒店用地直接转让给另外的投资商 优点：无须承担酒店的建设费用，规避酒店建成后的后续运营风险； 缺点：转让酒店用地的收益远远低于酒店运营成功后的利润； 开发商成本：土地转让总价—土地购买成本—转让过程中产生相关费用； 适用对象：面临资金链短缺的开发企业，不得不靠出让土地缓解资金压力； 特征：投资商（开发商）不具有产权亦不具有经营权 A 酒店变现模式——土地出让 土地抵押贷款是将酒店用地作为抵押而获得银行贷款的融资策略，土地抵押贷款是目前中国最为成熟运作的融资渠道，具备融资成本低，融资资金稳定且较为安全的方式 酒店用地抵押 投资商（开发商） 银行 具体措施：酒店用地作为抵押而获得银行贷款的融资 优点：融资成本低，融资资金稳定且安全； 缺点：办理过程时间较