永康最新基准地价.doc

附件： 永康市2010年基准地价一览表 一、基准地价内涵 基准地价由土地所有权收益、土地取得费用和开发费用等部分组成，其中开发费用指外围基础设施配套费的分摊费用和场地内部的平整费用，不包括场地内部的设施建设费用。 二、基准条件 （1）基准日： 2010 年 9 月 1 日 （2）土地使用年限： 土地用途 商业用地 住宅用地 工业用地 土地使用年限 40年 70年 50年 （3）土地开发程度：永康市市区范围内用地设定土地开发程度按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求，即宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内土地平整。 各乡镇规划区范围内用地土地开发程度按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“四通一平”要求，即宗地红线外通路、通电、通上水、通讯，宗地红线内土地平整。 （4）土地利用状况 表1 级别基准地价土地利用状况表 区域 用地类型 容积率 建筑密度 宗地进深（m） 永康市区及各乡镇规划区范围内 商业用地 2.0 50% 50 住宅用地 1.5 25% / 工业用地 1.0 45% / 表2 城区区片价、路线价等基准地价土地利用状况表 用地类型 容积率 建筑密度 标准深度 商业用地 区片价（非临街） 2.0 50% 路线价 底层店铺楼面地价 1.0 100% 14m 单间地基建筑占地价 5.0 100% 14m 住宅用地 区片价 1.5 25% 单间地基建筑占地价 5.0 100% 表3 各乡镇路线价等基准地价土地利用状况表 用地类型 容积率 建筑密度 标准深度 商业用地 路线价 底层店铺楼面地价 1.0 100% 12m 单间地基建筑占地价 4.0 100% 12m 住宅用地 单间地基建筑占地价 4.0 100% 三、表达方式 表4 基准地价基本表达方式 用地类型 城区 一般建制镇 商业用地 路线价、区片价、级别价、建筑占地价 路线价、级别价、建筑占地价 住宅用地 区片价、级别价、建筑占地价 级别价、建筑占地价 工业用地 级别价 级别价 四、基准地价表 表5 永康市城区商业住宅工业级别价表 单位：元/m2 级别 范 围 商业基准地价 住宅基准地价 工业基准地价 Ⅰ级 九铃中路-东库街-华溪-花园大道-分洪渠-南溪-溪心大桥-溪心路-南都路-金胜路-城南路-阳关桥-永康江-华丰桥-飞凤路 12810 5180 705 Ⅱ级 Ⅰ级地以外，330国道-花园大道-金温铁路-规划路-南溪-规划中四环线以南规划路-南都路延伸段-规划中四环线-丽州南路-溪心路-永康江-西塔桥-西塔路 8410 4120 610 Ⅲ级 Ⅰ、Ⅱ级地以外，规划中九州路-酥溪-华夏路-长城大道延伸段-规划中九州路延伸段-金都路延伸段-金都路-名园大道-南环线-南溪、金胜路延伸段-建设中铁路-永康江-溪心路-西三环路 4285 2930 490 Ⅳ级 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外的城市规划区范围 2820 2200 415 表7 永康市城区商业用地路线价表 单位：元/m2 序号 路线段 起止范围 建筑占地价 起 止 1 西三环路 330国道 永康江 10100 2 西塔路北段 330国道 西塔桥 12260 3 西塔路南段 西塔桥 丽州南路 11750 4 城西路 九铃路 阳关桥 13745 5 飞凤路 九铃路 华丰桥 18765 6 紫微北路 330国道 九铃路 16030 7 紫微中路 九铃路 紫微桥 27035 8 紫微南路 紫微桥 城南路 19195 9 五金大道北段 城南路 溪心路 15605 10 五金大道南段 溪心路 金丽温高速收费站 11235 11 永拖路北段 规划路 城北路 13385 12 永拖路南段 城北路 九铃立交桥 19115 13 解放街 九铃立交桥 解放桥 46575 14 广场路 解放桥 华丰路 29450 15 规划中解放南路北段 华丰路 城南路 18910 16 规划中解放南路南段 城南路 规划中四环线 15005 17 三马路 330国道 九铃路 17040 18 华溪西路 九铃路 胜利街 36420 19 华溪东路 九铃路 龙川路 35450 20 永富路 南苑路 华丰路 26930 21 丽州北路北段 330国道 城北路 15580 22 丽州北路南段 城北路 九铃路 22945