六工程建设相关合同2资料解读.pptVIP

区别： 1、使用权性质不一样。 2、出让土地的,土地使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨可能出点使用费用(非出让金),也可能一点不出费用。 3、使用的权限不一样。划拨土地不能转让,出租,抵押等;出让土地在出让期内可以转让,出租,抵押。 4、使用期限不同,出让土地有具体使用期限,使用期届满返回国家,划拨则无时间限制。 四、城市房屋拆迁补偿和安置合同 1.房屋拆迁法律关系 2.城市房屋拆迁补偿安置合同 3.城市房屋拆迁补偿与安置的实施 房屋拆迁：是指因国家建设、城市改造等需要，经政府有关主管部门批准，由建设单位对现有建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。 1.房屋拆迁法律关系 ——拆迁当事人： 拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。 被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。 ——房屋所有人： 对被拆迁房屋拥有所有权的人，包括自然人和法人。 2 城市房屋拆迁补偿安置合同 ——房屋拆迁补偿安置合同的法律特征 ： 1）拆迁补偿安置合同是双务合同，拆迁当事人双方相互享有权利和承担义务。 2）拆迁补偿安置合同是有偿合同，即双方当事人对所获得的利益要偿付代价。 3）拆迁补偿安置合同是要式合同，应采取书面形式，在特殊情况下还必须办理公证。在拆迁房屋拆迁管