大廈維修翻新工程及案例探討.pptVIP

《建築物管理條例》(344章)檢討諮詢 鍾沛林律師、金紫荊星章、太平紳士 2014年12月6日(9:15am-11:45am) 1 . 與大型維修工程有關的糾紛 法定人數及票數比例 會議的法定人數由業主總人數之10%→20% 決議所需投票份數從 50%→75% “大型維修工程”的定義 超過法團每年預算總額某個百分比 (或 某幾個百分比)的工程項目。 每單位業主須支出的金額。 政府命令的工程 – 驗樓、驗窗、WR2。 提高招標過程的透明度 業主大會通知由14天→21天。 會議通知載列“提示”業主須分擔超過一個指明集資的金額。 於大廈顯眼處展示招標書。 讓業主查核招標文件。 2. 應5%業主要求召開法團業主大會 管委會主席須把業主提出的討論事項列為議程的優先處理項目。 管委會主席一職出缺時，副主席召開業主大會；如沒有選出副主席，管委會委任其中一名委員業主大會召開；如無委員被委出，則由要求召開業主大會的業主在他們當中提名一名代表召開業主大會。 3. 偽造的委任代表文書和不當做法 收集委任代表文書 會議通知清楚列明收集箱的確實位置及開箱以查核點算的時間。 及集箱應雙重上鎖，放於在大廈顯眼處。 每個箱2條鎖匙應分別由管委會秘書/召集人和一個第三方(如調解員、核數師或律師)保管。 3. 偽造的委