房地产项目贴现现金流分析讲座-6.pptVIP

房地产项目贴现现金流分析 学科前沿讲座系列 舒畅 2010年11月 1.1 现金流量及定义 现金流量是反映主题对象在一定的期间内所发生的现金流入和流出，并包含由流入流出运动相互抵减后产生的现金流量净额，而其产生则源于这期间内的经营活动，投资活动和筹资活动。 现金流量表：指把上述活动产生的现金流入流出，及其净额编制成的表，一般用excel的形式体现。会计中的报表是对现金流日流出的记录，数据来源可参考资产负债表和损益表，而我们所学的现金流量表则是对未来现金运动的估算。 1.2 现金流量分析的运用对象 一般对未来的现金即收益状况有进行预测的需要的情况下，而且也有长期，稳定的现金流量运动的情况下，会运用现金流量分析。 1.3 现金流量分析方法分类 现金流量分析分为 静态现金流分析 贴现现金流分析 2.1 静态现金流分析 见文档文件－例：静态现金流量表 房产项目的表有类似成本法评估的格式，但是体现的是对未来现金流的估算。 2.2 静态现金流分析特点 简单，一目了然，直观印象深刻。 现金数字直接和科目对应，便于现金流控制。 缺乏更生动，更详细的分析；数字之后所反映的财务和其他状况，没有及时显示。 显示状态处于时间序列中的某一个点（或是活动末期，或是中间的一个