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2 城市的开发类型 2.1 新开发与再开发 2.2 公共开发和商业性开发 2.3 功能区开发的分类 2.4 其他开发类型的分类 2.1 新开发与再开发 一. 按照原有土地的属性不同，城市的开发分为新开发与再开发。新开发是将土地从其他用途（如农业用途）转化为城市用途的开发过程；再开发是城市空间物质性的置换过程。 1. 新开发可分为四种方式：外延式，跨越式，聚合式，内涵式 ①外延式开发有两种形式：“摊大饼”和轴线发展。 ②跨越式发展有两种形式：卫星城和组团式 ③聚合式开发表现为城市功能区和组团的聚合。 ④内涵式开发是将建筑物更新后转变用途或经改造后提高效用的一种开发方式。 2.2公共开发和商业性开发 一般的城市空间分为两类：公共空间和非公共空间。公共空间包括公共绿地，道路和其他公共设施的用地，通常是公共的开发的领域；非公共空间则指各类产业活动和居住活动的用地，一般是非公共的开发范畴。 公共开发在城市开发中起着主导作用，公共空间构成了城市空间的发展框架，为各种非公共开发活动即提供了可能性也规定了约束性。所以公共开开发又被称为第一次性开发活动，非公共开发称为第二次性开发活动。 功能区开发的分类