2015-022临安吉祥装饰材料厂拥有的位于玲珑街道(原玲珑镇)石山村无门牌21工业房地产交易课税价值评估.docVIP

房地产估价报告 估价项目名称：玲珑街道(原玲珑镇)石山村无门牌21号1幢整幢工业厂房建筑物交易课税价值评估 估 价 委 托 人：临安吉祥装饰材料厂 房地产估价机构：临安中鑫房地产估价有限公司 注册房地产估价师：江芳明（注册号：3319980065） 杨晓群（注册号：3320070097） 估价作业出具日期：二零一五年月日 临安吉祥装饰材料厂： 临安中鑫房地产估价有限公司接受贵方的委托要求,对贵方所属位于玲珑街道（原玲珑镇）石山村无门牌21号1幢整幢（总建筑面积2583.57平方米，不含建筑物所占宗地红线范围内的土地使用权价值）工业用途建筑物价值进行评估。估价目的是为交易课税提供价值参考而评估建筑物的市场交易价值，估价时点为2015年01月16日的公开市场价值。 遵照国家有关房地产评估的规范，本公司评估人员在2015年01月16日至2015年01月20日按照必要的评估程序对委托评估的房地产实施了实地勘察，市场调查。本着客观、独立、公正、科学的原则，采用重置成本法，对估价对象建筑物进行了评估。经过评估人员科学周密、细致的测算,并结合估价经验, 根据估价目的，遵循估价原则，确定估价对象于估价基准日的市场价值约为RMB225.03万元，大写金额为人民币贰佰贰拾伍万零叁佰元整；平均单价为RMB871元/平方米，大写金额为人民币捌佰柒拾壹每平方米。 本估价结果受到估价报告中说明的估价假设和限制条件的限制。 本估价报告的使用期限为二零一五年一月二十日起半年。 特此函告！ 临安中鑫房地产估价有限公司 2015年01月20日 目 录 一、 估价师声明................................................4 二、估价假设和限制条件........................................5 三、 房地产估价结果报告........................................7（一） 估价委托人..............................................7 （二） 房地产估价机构..........................................7 （三）估价目的................................................7 （四）估价对象................................................7 （五）估价时点................................................9 （六）价值定义................................................9 （七）估价依据................................................9 （八）估价原则...............................................10 （九）估价方法...............................................11 （十）估价结果...............................................11 （十一） 注册房地产估价师.....................................12 （十二）估价作业日期.........................................12 （十三） 估价报告使用期限.....................................12 （十四）其他需要说明的事项二、房地产估价机构 估价机构名称：临安中鑫房地产估价有限公司 住 所：锦城街道钱王大街392号钱王商务大厦1幢602 法定代表人：杨晓群 估价资质等级：国家贰级 估价资质证书编号：浙建房估证字[2007]021号 联 系 人：叶小娟 联 系 电 话：0571三、估价目的 为交易课税提供价值参考而评估房产（建筑物）公开市场交易价值。 四、估价对象 本次的估价对象范围为临安吉祥装饰材料厂拥有的位于玲珑街道（原玲珑镇）石山村无门牌21号1幢整幢工业用途建筑物（不含建筑物所占宗地红线范围内的土地使用权价值），房屋证载建筑面积为2583.57平方米。 1．区位状况 估价对象所属玲珑工业集聚区位于临安市区钱王大街西端，浙江02省道贯穿而过，东距省会城市杭州40公里，西距