地产项目推广案例_宝山长江西路项目产品定位及行销推广资料解读.pptVIP

项目行销推广方案 保利· 热活城与上海的两个中心 上海航运中心 节能环保科技中心 为两个中心提供最佳国际地产服务 项目行销推广方案 高端公关活动 保利· 热活城巅峰对话高端环保科技精英论坛。 世界十大先进环保科技与保利热活城TOP SHOW。 保利· 热活城中国高端环保节能人居物业峰会。 上海宝山、德国汉堡、英国利物浦三大高端城市实践区顶级对话 项目行销推广方案 开盘期营销活动 保利· 热活城开盘记者招待会。 保利· 热活城热购造势活动。 第一财经热点节目高峰论坛活动。 Discovery频道中国首播典礼 会展业务推广活动 项目行销模式 带租约销售 会展销售 1 2 具体推售次序、组合策略及返租政策在营销战略与策略阶段研究 项目经营管理 类型 所有权经营权统一 经营权局部统一 所有权分散，经营权分散 产权属性 产权单一 产权分散 产权分散 经营属性 所有权与经营权统一 所有权与经营权局部分离 统一经营 所有权分散，经营权分散 规模过大，一般难以经营 租售特点 只租不卖，或自行经营 租售混合或全部销售 全部销售 开发商要求 很强的商业经营管理能力 不要求 聘请专业经营管理公司 不要求 一般移交政府托管 开发商职责 负责商业经营与物业管理 协助和聘请专业公司管理工作 商业街管理移交政府 不参与后期经营管理 开发商利润点 商业经营利润 商铺销售收益 商业经营收益分成 商铺销售收益 资金回收特点 投资回收期长，现金回收慢，稳定现金流 快速回收部分投资 快速回收全部投资 适用范围 大型百货、购物中心 购物中心、主题商业 临街铺面 从本项目所有权主体：商铺全部销售，局部进行统一经营，后期的管理移交管理公司 项目经营组织架构 物业管理 行销管理 财务管理 经营管理规划 营业管理 人员管理 质量管理 承租人管理 商品管理 商场管理 市场管理 运营管理 财务管理 经营管理 人员管理 策展管理 会展管理 物业信息管理中心 住 家 宅 购 E-HOUSE 保利宝山 财务规划单位 工程管理单位 行政管理单位 项目管理单位 开发统筹单位 人力资源规划 财务规划 工程管理系统 樱花房地产咨询 协力规划设计团队 及各项专业顾问 行销策划团队 保利佳经营管理公司 项目经营管理 商场经营 会展经营 公共管理规划 管理公约手册 广告促销企划 协调装潢工作 开幕典礼筹划 商场物业管理 节事活动组织 场馆租赁制定 会展主题策划 商务活动安排 会展年度排程 会展宣传传播 Thank You! * * 生物科技SWOT分析 – 机遇 引进国外关键产业技术，加速国内生物技术的提升 高科技发展趋势，渐趋高附加价值产品 大陆地区技术引进、海外人力大量回流 各学、研单位生物制程研发已有粗略基础， 而中间工厂尚未充分利用 生物科技SWOT分析 – 挑战 先进国家(例如欧美、日本)同类产品专利保护周密 优秀人才投入产业界之比例偏低，劳动力成本上涨，产业外移加快 进口品充斥，进口产品质量较国货为佳 资源与技术缺乏整合，市场竞争力不足 欧美生物技术 美国生物技术研究起步于20世纪70年代，其把生物技术产业作为基础性和战略性产业加以支持，是现代生物技术产业的发轫地和领导者。通过30年大规模地投入生物技术开发和产业化，美国已经占据了生物技术产业的霸主地位。至2013年的销售能达1200亿美元，增长率继续稳定，将为全球高科技产业带来新希望。 欧洲是近代遗传学发源地，在生技产业进展上，紧追美国之后。 日本生物技术 日本的生技产业为亚洲之冠，仅次于欧美，最大不同处是发酵，酵素、特化、农业及食品相关生技产品与生技医药品、生医药产业并驾齐驱，每年各类生技产品销售市场成为各国注目焦点。 2010年日本国内主要生物技术企业市场份额约为25兆日元，与生物技术相关的产业市场份额中，食品为6.3万亿日元，医疗领域为8.4万亿日元，工具、信息市场为5.3万亿日元，环境、能源为4.2万亿日元，其它为8000亿日元。日本生物产业和相关产业一起，可创造100万个就业机会。 台湾新兴产业分析 产业类别 预估产值 投资机会 观光旅游 5500亿元（2012年） 推动主题式旅游形成、休闲休憩开发、引进国际饭店连锁品牌、展馆产业、观光文化展演 生物科技 2600亿元（2012年） 新药开发、生技制药、医疗器材、农业生技、保健食品、美妆产品、生技服务 绿色能源 1兆1580亿元（2015年） 太阳光能、LED照明、风力发电、生质燃料、能源通讯、电动车辆、燃料电池 医疗照护 3464亿元（2012年） 医疗照护、长期照护、养生保健、职能医疗服务、卫生安全 精致农业 1589亿元（2012年） 有机农业、农业生技、观赏鱼、种苗及种畜禽、农业深度旅游产业、农业